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春节长假结束后第一周,天津楼市从醒来迎接新的一年,与春节期间的惨淡相比,节后一周天津楼市的各种消息不断,楼市没有给人们打盹的机会,各种消息扑面而来。节后天津市市建委部署了2006年全市房地产开发建设任务,今年本市将新开工建设房地产项目2000万平方米,同比增长25 %。房地产在施面积将达到3500万平方米,同比增长17 %。房地产竣工面积1500万平方米。预计全年实现房地产投资400亿元,同比增长22 %。这些数字公布后,普通购房者都在琢磨,数字背后的2006年楼市是喜还是忧?
受春节七天长假的影响,天津楼市成交量跌至年度最低点,2006年1月29日至2006年2月4日(正月初一至初七)全市新建商品房交易32套、面积3689.4平方米,平均价格每平方米4442元。其中,住宅31套、面积3676.9平方米,平均价格每平方米4452元。二手住宅交易10套、面积765.3平方米,平均价格4608元。
尽管多数楼盘的销售人员,春节期间仍坚守岗位,一些售楼处也迎来一拨拨看房的人群,而从成交记录看,看房的人多真正成交的并不多,很多人还在观望、对比。但愿这种观望情绪不要成为2006年楼市的主流。
与春节期间惨淡的楼市相比,业内人士估计,春节后天津市将会迎来二手房交易的一个高峰。受拆迁因素的影响,河北区、河东区的二手房交易量将会进一步增加。受放假的限制,部分首次置业的年轻人也开始转变观念,把二手房作为首次置业的第一选择。业内人士预测,2006年二手房的交易量可能会超过商品房。
本周是相关的政策和规范出台较多的一周,金融、土地、建设等多方面的相关政策和规范相继公布,这些政策也为2006年楼市带来了好消息。
春节后,天津购房者还将享受到一项新的政策——房贷固定利率。购房者只要签订了贷款合同,在贷款期限内,即使央行加息,贷款人仍按照固定利率来还贷款。这项新的金融政策能否给购房者带来实惠,还要看实际的操作。不过,业内人士提醒,除了贷款人自身的经济状况之外,利率市场的变动也是购房者必须考虑的风险因素。
天津市国土房管局春节后公布了相关调整政策,市国土房管局负责人说,2006年,房国土资源局将下决心清理闲置土地,对没有按合同开发使用土地的单位,或按规定予以经济处罚,或按规定收回土地。对那些擅自改变土地用途,违反规划,违法经营的单位,要坚决依法予以纠正。2006年的天津楼市也将会吹进新的“风”,相关部门规定,从今年起,国土房管部门将每季度发布中心城区土地价格指数,引导房地产市场理性发展。着手建立滨海新区地价监测体系,监测各类地价变化情况。
天津市建委本周公布了2006年全市房地产开发建设任务,今年本市将新开工建设房地产项目2000万平方米,同比增长25 %。房地产在施面积将达到3500万平方米,同比增长17 %。房地产竣工面积1500万平方米。预计全年实现房地产投资400亿元,同比增长22 %。希望这样的数字能给购房者带来真正的实惠,这些数字变成房子后,可能会缓解失衡的供求关系。