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2005年楼市尘埃落定
根据天津市房管局的统计数据, 2005年天津商品房成交量为1016万平方米,同比2004年下降21%;成交均价为4252元/平方米,同比增长23%。与2004相比, 2005年天津楼市最为显著的特点是在宏观政策影响下,天津房地产市场由供不应求转为供大于求,供需结构性失衡成为制约楼市健康发展的主要问题。据统计, 2005年天津商品房新增供应量为1187万平方米,超出同期销售量171万平方米。特别是在高档房市场,供大于求态势更为明显。这也意味着2006年天津楼市仍然存在诸多变数。
开年之初楼市冷清
2005年12月,天津楼市成交态势较为活跃,据统计, 2005年12月,天津商品房成交量为96万平方米,环比增长23%,为2005年的月度成交量的第3高。而在2006年初期,天津楼市明显进入休整期。一手房及二手房市场均出现大幅走低。据统计,今年1月份,天津商品房成交量为56万平方米,环比下降41%,同比下降44%;成交均价为4905元/平方米,比上月减少20元/平方米。二手房成交量也出现大幅走低。 2006年1月份天津二手房成交量为32万平方米,环比下降42%;成交均价为3542元/平方米,环比增长6%。
在春节七天长假期间,天津房地产市场更见冷清。据统计, 2006年1月29日至2006年2月4日(正月初一至初七)全市商品房交易32套、成交面积不足4000平方米。值得一提的是,春节期间,本市一些高档盘出现看房者甚众的现象。由外地商务人士、在津工作的外籍人士、客居海外准备在天津投资或定居的海外华人组成“三外”客户群,在看房客户中占据相当大比例。春节过后,天津楼市出现较为明显的回升态势。 2月6日以后,本市单日商品房成交量均在1万平方米以上。但2月份市场由于新盘寥寥,仅有美震·诚际线、浩天·天娇源的部分组团上市,市场低迷状态还将持续一段时间。预计2月份天津商品房成交量在30万平方米左右,这也是自2004年以来的历史新低。
2006年买方市场格局日益清晰
应该说, 2006年开年之初楼市走低在预料之中,但1、 2月份成交量如此之低,也预示2006年的市场走势并不平坦。中原认为, 2006年将是卖方市场向买方市场过渡更加清晰的一年。在这样的市场环境下,需要开发商全力应对产品竞争,降低利润预期,努力提升管理水平和创新意识,积极对接资本市场。在2006年,缺乏差异化竞争优势的高档房市场仍然存在较大困难,这导致新盘项目大多采用低价上市策略,同时在售项目也会在提价方面动作谨慎。而中低档商品房继续供不应求态势,这部分市场虽然房价涨势更快,但整体还是较为平稳。总体来看, 2006年对开发商的综合操盘水平和市场把握实力是一次严峻考验,在这个过程中,天津楼市继续向市场环境规范发展、企业做大做强的方向迈进。