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2006年社区商业将会大有作为
在过去的一年中天津市商业地产市场的供应量和需求量均呈现出递增趋势,但商业用房供大于求的趋势较为显著,销售价格则出现先抑后扬的局势。联合预计2006年商业用房供应量将保持增长趋势;商业市场将持续供大于求趋势;业态将向多元化趋势发展,市场将呈现“白热化”竞争态势;在业态发展趋势方面,预计2006年商业零售面积的增速将超过居民购买力增速,商业零售业将迎来更加激烈的竞争格局,适者生存规律将再次得到印证。以纯粹商业经营为基础的传统商圈经营难度开始增加,一批新兴购物广场经营状况也没有达到预期
效果甚至出现大量抛售铺位的情况,这使很多商铺销售模式的商业项目开始面临困境,因此对于商业经营者而言今年也将面对相当严酷的考验。
大量商业项目进入使用期,使2006年的商业地产市场聚焦于经营能力的博弈。联合认为社区商业项目将取代商业中心的铺位销售成为商业地产市场的走俏产品。
社区商业是一种有别于城市的区域中心商业、SHOPPINGMAII、大型购物中心、特色步行街的商业业态,它是一种有很强的地域性、为本地区居民服务的商业模式。
中国中心城市、新兴城区的生活空间与国外分散居住模式迥异,中国大盘开发、社区集中办公模式,创造了中国特有的社区商业的巨大市场。中国社区商业这块诱人的大蛋糕正在引起众多商家的高度关注。
顺驰太阳城,天津东部180万平米的花园城市,享誉天津的成熟大盘已经入住,高尚住区吸纳超几十万实力消费人群。太阳城中心商业街正是在这种强大基础上孕育而出的一种产物:太阳城现业主,大部分为中产阶级家庭,年收入超过十万元。以三口之家为例,每月日常生活消费普遍高于2000元(不包括供房养车的费用),其中仅仅是餐饮、娱乐、日常采购等费用占去80%以上,可见社区内便捷与完善的商业配套无疑将是业主的生活首选。数万家庭的太阳城,社区消费这个数字累加下去,太阳城中心商业街的商铺价值将无比可观。
华苑商业中心也属于社区商业。社区商业,就是先有成熟的居住人群,然后发展居住人群需要的商业项目,换句话说就是“因住而商”。这是社区商业的正确商业逻辑,也正是10年华苑的发展之道。
按照商业发展规律而言,一个社区商业的发展成熟期需要3-5年,而华苑整整发展了10年,正处于社区商业发展中的最大价值期。现在的华苑,不仅是真正的超大型成熟社区,而且居住人群素质高、消费水准高;加之与之隔街相望的都市大盘阳光100,城市新兴白领阶层的客户定位聚集了城市中最注重生活品位、认同现代消费城市的城市中坚力量,因此该地区社区商业蕴含了巨大商机。
社区商业的建设数量和规模今年将进一步扩大,同时社区商业的销售模式也将受到更多投资者的青睐。此前建设部出台了有关限制大型商业设施建设的规定,推动了社区商业的发展。值得指出的是,社区商业地产产品的开发应该尽量避免同质化,因此前期的规划、招商、包括后期的运营管理更显得尤为重要。