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“现在,‘二手次新房’受欢迎,我们公司也是极力寻找这类房源,从去年开始,每个周末都有至少6批看房客,这些人主要的关注焦点是‘二手次新房’。”塘沽区杭州道某房产中介公司的高小姐如是说。
所谓“二手次新房”,也就是较新的二手商品房,尤其以房龄低于5年的受欢迎的新建公寓房,也包括全新的二手房,目前这类房屋的转让价,一般都比最初的房价上涨了15%— 30%,但买房者依然踊跃。据有关数据统计,去年年末至今年年初, 90平方米左右的二手房成交量占了各大房屋中介交易量的65%左右,总价在35万-50万元左右的占总成交量的60%,其中5年左右的次新房所占比例较大。
目前滨海市场上“二手次新房”的成交价格涨幅相对较大,明显高于同地段售后房屋的价格涨幅,例如开发区一套74m 2的二手房成交价格为49万元,米兰世纪一套133m2的房子价格为84万元,而塘沽区公安大院一套135m2的二手次新房价格为68万元,紫云国际一套115m 2的两居室的二手次新房,价格为65万元。为了方便客户选房,有的中介还专门列出了一些“二手次新房”的房源。
2006年“二手次新房”将会成为市场的“新宠”,重要的一点是大量2003年前后放出的新盘,业主拿到产权满两年后,可以不受营业税限制而大量进入市场,这些房源进入市场,会导致滨海新区二手房存量大幅增长,二手房房源更趋于多元化。一位想买房结婚的郝先生说:“目前塘沽区,开发区,包括大港和汉沽,很多房子都是期房,对于我来说,如有现房可以直接入住,则可省一笔租金,而二手房型有的比较老,年轻人并不喜欢住,如果能遇到合适的二手次新房,会立刻买下。”
“二手次新房”在于投资者这一方,以较低的价格购入期房,待交房后随着市场行情走高,再以高价位在二手房市场抛售获利;对于自住者来说,买进二手房,既看到了房屋的品质,又买到了装修,短期内就可以入住。这表明购房者在追求地段的同时,越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等因素。但鉴于小区环境、配套设施等非地段因素的可复制性较强,再加上部分“二手次新房”在短期内价格上涨过快,极易产生质价不符的现象,应当引起购房者的注意。
业内人士分析说,“二手次新房”交易火爆,虽然为开发商增加了销售机会,加快了投资变现,但如果赚利差行为过旺,也会给楼市造成一种虚假现象,因为原本一套房屋有3个人想买,现在又有3个投资者想进入,这样会造成供求矛盾,随着需求量上升会导致价格上涨,这对于投资者来说高价吸入风险较高,对发展商来说可能会影响到后期销售。