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在二手房交易过程中,由于信息的不对称,常常使购房者处于弱势一方。因此,预先详细了解和掌握购房时的细节,是购房者的必备功课。
某置换公司工作人员告诉记者,对于大多数购房者来说,二手房交易过程尤显繁琐,不但要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方方面面的问题,更要熟知某些交易环节的知识。特别是后者,实际操作中,二手房纠纷多集中在交易环节,因此为了防止不必要的麻烦,预先了解和掌握交易注意事项,对购房者来说非常必要,同时也大有裨益。
卖方身份的真实性:买卖交易中最怕的就是欺诈,如果连对方是不是真实的产权人都不能确定,那么交易的安全性就令人担忧了。交易时,买方可以查看卖方的房地产权证原件,或者可以委托中介到房地产交易中心,调取该房产的《房地产登记册》。了解该房屋的基本信息,如产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态等。
卖方的还贷情况:倘若标的房产存在抵押,则卖方需要在交易过户之前,将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时,由于抵押贷款而产生的,则需要与银行预约还贷,并在取得抵押注销材料后,将全套材料送进房地产交易中心进行注销。此时,买方应当注意贷款银行确认卖方预约提前还贷所需的时间。
一般来说,各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等,即从预约还贷之日起,需要经过上述时间,银行才接受还贷。这个时间直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。