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天津市民盼望已久的地铁1号线将在下月参观性试运行,5月28日后载客试运行,其全线约半个多小时的运行时速给居民居住生活带来的变化将由此清晰的显现出来。特别是地铁沿线住宅、商业、办公楼等房地产受地铁效应的影响将进一步明确。同时,地铁2、3号线的开工又成为狗年房地产市场关注的新热点。记者日前从天津地铁公司及市建委等有关部门了解到,地铁2、3号线今年将开工建设,“十一五”期间建成。
计划在明年建成的地铁2号线西起曹庄,东至李明庄,全长22.5公里。具体走向:自曹庄始,经外环线,沿黄河道、南马路,过海河经天津站、新开路、华昌道、卫国道、外环线至终点李明庄。其中地下线20.3公里,过渡段及地面线2.2公里。全线设站20座;其中地下站18座,地面站2座。2号线在西南角和正在进行改扩建的地铁1号线形成方便、直接的换乘,并经过国铁天津站,有利于过往客流方便的进出市区;同时,地铁2号线延伸至津滨国际机场,有利于机场扩建后旅客的集散。
地铁3号线起于华苑工业园区,至北辰区小淀。具体走向:南起西青区华苑工业园区的滨渠路,由地面至高架引出,下穿外环线,沿迎水道、水上北路、卫津路、电台道、营口道、赤峰道,下穿海河及天津站,沿新开路、昆纬路、中山路下穿天津北站及新开河,沿张兴庄大街,穿过北环铁路,过外环线后由地下线转为高架线,沿津围公路跨过淀南引河后,转向地面,进小淀停车场。3号线全长28.4公里,其中地下线20公里,地面线2.2公里,高架线6.2公里。共设22座车站,其中地下站17座,高架站3座,地面站2座。
地铁1、2、3号线构成了支撑轨道交通的基本骨架。三条线之间可以换乘,在本市的核心区构成一个“金三角”。将初步形成天津市地下和地上的立体交通骨架网,构筑市区东西南北交通网络,连接滨海新区至中心市区快捷的交通通道。
据天津地铁总公司人士介绍,特殊的地形使得天津地铁不能设计成简单的环形,但是九条线的交错能起到环形的作用:就是通过点对点的交叉点,形成我们天津市的两个环形。1、2、3号线之间有三个会交点,实际上是一个“女”字形,“女”字形里面的这个心,形成了一个小环,这三个交点处有三个大的换乘站,分别是西南角站、营口道站和东站。这样在一号线坐车,到西南角上2号线可以换乘,去3号线到营口道站可以换乘。
沿线商品房成今年热点
地铁开通对房地产价值的提升随着投入运营时间的临近开始表现出来。如地铁1号线的瑞景居住区和小海地居住区、双林居住区都因为地铁开通使住宅销售越来越旺,房价也从去年开始上涨。1号线南端的海天馨苑价位从最初的3千元左右提升到目前5千元;北端瑞景居住区奥林匹克花园均价约5500元/平方米。1号线沿线的几个节点附近如南京路上的诚基中心、西北角站附近的富力城、西南角站附近的城南新世家、海光寺站附近的金厦中恺国际、复兴门站附近的复兴之门等新项目,受到地铁的拉动,均房价都超过5800元/平方米。而像富邦花园、麦格理花园等地铁沿线的次新二手房,价格也有大幅提升。
中原地产等专业机构分析认为,连接东西及西南至东北方向的地铁2、3号线,将使城市结构和人群结构发生改变,因为这两条线路会把一批居民吸引到该范围区域中来,特别是地铁两端的新建商品房如中北镇及张贵庄大型居住区,将成为今年市场重要热点。沿线新建商品房将出现明显的高开盘价。
一些咨询买房的购房者也坦言,如果以相同的价格为基础,选择地铁沿线的产品感觉保值性能更高。还有一些商铺投资者表示,将在本市几个地铁上盖项目中进行选择。 沿线二手房将持续升值
据本市多家中介机构人士分析,目前地铁交通对二手房市场的影响并没有完全释放出来。随着地铁1号线的通车,其榜样效应会在2、3号线沿线的二手房中体现出来。他们认为,地铁开通后二手房将进一步升值,其最大变化将是地段差价缩小。地铁的开通将使与市区距离较远地区的居民可以快速便捷地到达城市各个部位,并且不会发生堵车现象,这就使很多城市周边住宅的地段劣势得到缓解,因此,其居住便捷性带来的房产增值也会更加明显。如地铁1号线首尾位置的复兴门站、洪湖里站区域的房产增值幅度明显,已经向市中心价格靠近。
地铁沿线二手房成交主力产品预计将会以小户型和总价较低的产品为主。地铁作为大众化交通工具,受其影响最大的购房者也将以工薪阶层为主,并且自住型购房者将会占绝大多数。因此,适合中低收入人群的中小户型、低价值产品仍将是地铁沿线二手房的消费焦点。
另外,地铁2、3号线周围的次新房较多,因为有营业税的问题,目前的交易不太活跃,再过一段时间地铁正式贯通运行后,这些次新房也会成为市场新的主力品种,从而带动二手房价的持续上升。
2、3号线沿线楼盘地图
地铁2号线
商品房:中北镇、假日风景、亿城山水家园、邻水阳光、虹畔馨苑、格调春天、格调故里、富力城、城南新世家、摩登天空、非常公馆、美震裕阳花园、城市之光、凤溪花中城、太阳城、百合春天、万科东丽、湖朗钜·天域、张贵庄新市镇。
二手房:地铁2号线途经长江道区域、卫国道区域含王串场、丽苑、万新等住区。
次新二手房:水映兰汀、新世界花园、日出东方、东城座标、阳光·维也纳、恋日风景、丽苑居住区。
地铁3号线
商品房:海纳十华里、康达尚郡、麦迪逊广场、逸秀花园、左岸兰庭、诚基中心、港湾中心、城市东景、海河新天地、北斗星城、美阳馨苑、阳光100国际新城、时代奥城、博德花园。
二手房:地铁3号线途经宜白道区域、区域内包括宜白路、新宜白道、铁东路、南口路、普济河道、志成路沿线居住区。王顶堤区域含王顶堤,华苑,,天托等住区。
次新二手楼房:北岸华庭、德丰花园、风和日丽、美阳馨苑、华苑新城、凤凰城、佳怡公寓。