|
||||
据有关业内统计数据分析, 2006年的前三周里,天津市二手房市场交易量的地区冠军由此前的滨海移至南开。以第三周为例,南开区以1.32万平方米的成交量遥遥领先于其他区域,南开区的交易量和交易价格一直保持着良好的态势,易安置家南开区域经理高冰表示,在业内及购房者普遍看好二手房市场的2006年,南开区二手房市场状况尤其让各中介公司期待。
政策环境、区位优势利好二手房市场
易安置家南开区域经理高冰说,根据相关媒体报道得知,南开区2006年的主要目标和任务是:加大基础设施建设力度,推动“六区三带”建设;完善道路网络建设,完成快速路西纵路段拆迁建设和交叉口扩口拆迁,组织实施地铁2号线5个出站口、东方红新村和3号线迎风里出站口拆迁建设;进一步推进西部开发,拓宽改造长江道(青年路-密云路段)、黄河道、雅安道,积极推动红旗路重要节点景观建设,配合做好五金机电城拆迁和工程开工建设,配合落实海光寺立交桥建设。全面完成快速路二期楼房居民还迁安置和公建拆迁收尾,进一步加强全区拆迁市场管理,全力抓好易地安置用房工程建设,确保基础设施项目还迁、迎风里项目完成配套施工、大园项目12栋多层住宅8月底竣工交付使用、高层住宅进入主体施工、积极落实“九机床”等新的储备地块。由此可以看出,今年拆迁所形成的刚性需求以及道路拓建政策将会使南开区的二手房市场更加繁荣,他还表示,随着本市房地产市场二、三级市场的日益成熟,一、二手房之间的客户群已经不再泾渭分明。客户如果购买的房屋预算总价在40万元至50万元之间的话,这些客户可能一手房、二手房都会考虑。从目前的市场趋势看,一些进
行二次置业或者一些在老城区已经居住了超过十年以上的居民,则更愿意选择在原住宅附近挑选房子。目前,在南开区比较受欢迎的二手房主要是房龄在五到十年,每平方米5000元以上的两居室,南开区、河西区属于传统的住宅区域,各项配套设施成熟度很高,尽管二手房价也属高位,但是很多人仍会因为名校因素、居住便利因素而考虑这些地段。
品牌形象建设稳固市场优势
面对如此乐观的市场前景,当笔者问及易安置家南开区域中介门店的核心竞争力的时候,高经理说,南开区域门店今年将继续完善限时代卖这一王牌业务,并着重推出符合适婚青年、拆迁安置需求的专项房源,这些判断都是基于对市场行情的准确把握,是易安置家深入购房者进行调查、扎实做好品牌推广的结果。易安置家南开区今年主要目标是在大好环境下稳固店面、扩大二手房成交量;加大品牌推广力度,做好房源开发工作。高经理对南开区域市场有自己独特的市场经验,他认为南开区的购房者手中资金相对宽裕,购房需求以改善型住房为主,这些改善型需求购房者大多年龄在50岁左右,有一定积蓄,地域观念比较强,居住追求舒适度;投资买房者也占一定的比例,二手房投资者主要是一些年轻人,购房以小户型为主,南开区的租赁市场一直非常活跃是投资客看好的一个重要原因,尤其涉外租赁成为市场的一个亮点。
易安置家南开区域经理高冰表示, 2006年刚开始,易安置家的交易状况就很让人满意,为了稳固市场扩大品牌影响力,易安置家南开区域门店将定期到各大社区设点进行咨询活动,解答居民急于了解的关于二手房买卖程序及二手房贷款方面的知识,推广品牌活动;在重要地点设置宣传栏;经纪人也将继续定期进行客户回访;新的管理模式将会得到推广,店面也将翻新整体形象,专业的经纪人将为客户提供更为优质的服务。