在土地供应日益趋紧的情况下，土地问题困扰房产开发商，有地没钱的将被大型房企兼并出局，无地少钱的则选择自动退市

　　熬过了狗年年关，开发商们迎来的是更加惨烈的一年。

　　“春节7天一套房子也没有卖出。天气不好，来看房的人都没有，更不要谈成交。”新年伊始，武汉不少楼盘的销售经理忧虑重重，“今年上半年将是一个销售的艰难期。”

　　过去几年，由于市场行情较好，武汉不少售楼部在春节期间都取得不错的业绩，但今年40多家售楼处却惨淡经营，尽管有的在大年初一就开张了。据武汉房地产信息网显示：在初四和初五，全市每逃诩只卖4套房子。也就意味着90%的售楼部“颗粒无收”。

　　武汉楼市在2005年第三季度开始降温，出现了“价”、“量”双降的局面。据武汉市房产局公布的统计数据显示，截至去年底，该市商品住宅空置面积达108.6万平方米，与上年相比增长了54.5%，该市待售房屋已增至约9.1万套。

　　冷清的市场行情背后，开发商的洗牌正在加速。

　　退市风潮

　　记者从武汉市开发办获悉，去年该市184家房地产开发商因未参加年检，已悄然退出市场。在该市1100多家开发商中，一年内如此多企业自动“下课”，多年来十分罕见。

　　自2005年6月实施房产新政以来，江城楼市有所降温，开发商资金回笼也较慢，一些资金吃紧的开发商选择了主动撤退。

　　武汉市的开发企业以项目公司居多。在房地局备案的600多个项目中，只有200-300个项目比较活跃。据中房指数监测，在武汉市的200个项目样本中，建筑面积在50000平米以下的偏小项目有80个，占到38%。分析指出，武汉开发商的抗压能力并不强。

　　退市风潮在武汉显现的另一深层原因是，外来资本在武汉攻城掠地后产生的“挤出效应”。2005年，以港资为代表的房地产开发势力很突出。和记黄埔、香港瑞安和世贸集团等港资财团都大规模涉足武汉的旧城改造项目中。此外，华北、华东一些受调控影响比较大的老牌房企也南下武汉市场。

　　作为中部崛起的龙头城市，近两年武汉楼市十分火爆。2005年年初，武汉商品住宅价格为2366.89元/平方米，年底攀升到2835.6元/平方米，每平方米涨幅近500元，涨幅达到20%以上，一些中心城区的房价上涨超过千元。

　　但这种飙涨势头没有维持多久时，很多开发商的资金链就绷断了。