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天气转暖,二手房楼市也进入春季。记者从21世纪不动产天津分部、中原地产(天津)、汇众、我爱我家等多家二手房中介门店了解到,与往年相比,今年二手房市场的启动比往年提前了半个多月。
据了解,由于每年春节过后的一个月相对来说是二手房交易的休整期,因此在这一时间段的二手房交易价格会更加经济实惠。随着今年商品房市场的早早启动,打算卖旧居购新房的市民也早早地在中介门店挂牌,这使得买方有更多的楼盘可以选择。正基于这两方面的需求,今年二手楼市的启动提早。
两方面拉动二手房继续活跃
据中原地产和21世纪不动产等中介机构相关负责人介绍,春节之后,二手房市场就表现出了强劲的市场后劲,与去年年底成交量持续走高的市场趋势连成一线,加之城建的深入,今年二手房交易从1月份就表现出强劲势头。很多房屋中介机构分析人士预计,二手房全年总体成交量有望超过商品房。
中原地产二手置业部门负责人认为,受拆迁因素的影响,河北区、河东区的二手房交易量将会进一步增加,其中包括去年拆迁还没有买到新房及今年拆迁带来的需求。河东区的中山门地区、河北区的狮子林大街以北地区、金钟河大街以北等地区会受到拆迁影响而使二手房的交易量上涨,预计交易量涨幅会在10%左右。
21世纪不动产的研究部门负责人告诉记者,今年将会有大量次新房的加入,为市场提供阶梯消费的合适房源。大量2003年前后放出的新盘业主拿到产权满两年,可以不受营业税限制大举入市,从而带动市场整体活跃。次新房的价格优势、装修优势、小区物业环境优势,将吸引更多改善型居住需求。特别是总价在40万元至50万元之间的二手房,将成为房屋需求主力。
地铁助推二手楼市
今年3月底,地铁1号线将进入试运营阶段,受这一利好消息的影响,地铁沿线的二手房将进一步升值,其最大变化将是地段差价缩小。如地铁1号线首尾位置的复兴门站、洪湖里站区域的房产增值幅度明显,已经向市中心价格靠近。
中原地产研究部经理告诉记者,连接东西及西南至东北方向的地铁2、3号线,将使城市结构和人群结构发生改变,因为这两条线路会把一批居民吸引到该范围区域中来,特别是地铁两端的新建商品房如中北镇及张贵庄大型居住区,将成为今年市场重要热点。沿线新建商品房将出现明显的高开盘价。一些咨询买房的购房者表示,如果以相同的价格为基础,选择地铁沿线的产品感觉保值性能更高。
而本市多家中介机构人士分析,地铁沿线二手房成交主力产品预计将会以小户型和总价较低的产品为主。地铁作为大众化交通工具,受其影响最大的购房者也将以工薪阶层为主,并且自住型购房者将会占绝大多数。因此,适合中低收入人群的中小户型、低价值产品仍将是地铁沿线二手房的消费热点。
梯次消费日益成熟
中原物业公司的分析人士认为,今年二手房市场的梯次消费将更加明显。首先,购房消费者的购房心理日趋成熟,不再盲目攀比购置新房,量力而行的理性购房群体在日益增大。其次,天津市近两年的商品住宅价格涨幅较快,适应普通消费者需求的中低档商品住宅相对紧缺,特别是中心城区,中高档商品住宅已占据主导地位,目前在中心城区能够选择中低档价位商品住宅的可能性很小。第三,尽管近两年二手房的价格也呈上涨之势,但是,相对商品住宅还是有较大的距离,二手房价格相对较低,则是比较受欢迎的重要原因。由此可见,价格因素是吸引人们选择存量房的主要原因。并且随着大量次新二手房进入市场,一手房与二手房的品质差距在逐渐缩小,房地产梯级消费格局进一步成熟。