有统计显示，由于需求方向的引导，今年各开发商已开始对高档房收拢拳脚，转而将兴趣投向大众市场。目前，总价在35万元到60万元、面积80—110平方米、的中档产品正进入旺销期。

　　中档房随行就市

　　普遍观点认为，当前天津市区范围的中档房相比两年前已发生很大变化，这种变化一方面在产品上，另一方面则是在价格上。

　　首先，中档房相比过去在品质上有了很大提升。中原地产研究员认为，这种变革主要体现在建筑品质和社区环境的全面提升上。因为天津的房地产市场是从世纪危改发展起来的，最初的“中档房”还有着经济适用房的烙印。现在，天津中档房开发吸取了很多国内及本市住宅产业化的有益经验，比如社区园林绿化、建筑立面、户型设计、物业管理等等，这些已经逐渐成为开发中档房的标准。

　　其次，随着房价的整体上扬，中档房价的衡量标准也水涨船高。据了解，2005年全年商品房均价达4200元/平方米，增幅超过20%，这就意味着划分中档房的界限又向上迈了一步。

　　价格底线35万元

　　但是，商品房档次划分没有容积率、产品科技量、绿化率、车位比等硬指标，业界也向来没有统一的说法。有观点认为，中档房的划分标准是随时代变化而变化的，其标准界定是随行就市的，一个浮动的标准比固定的标准更有利于揭示这一细分市场的特性。

　　因此，在划分中档房的时候，有一种思路是以需求为主线、参考整个价格分布，再根据户型面积核算出不同档次的总价分界线。在2005年，市区商品房均价在每平方米5300元左右，这样，单价4000-6000元/平方米的商品房就可圈为中档，业内也基本认同总价在35万元以上、60万元以下的商品房为中档房。

　　供应量大可选面宽

　　不久前，建委公布了今年住宅将开工2000万平方米的消息。知情人告诉记者，这其中有一半为中档住宅，四成经济适用房，另有10%为高档住宅。目前来看，如果这批新建住宅与去年存量相结合，那么供应体系将呈现“纺锤形”分布，即高、低档房占比较小，大众需求的中档房则相对充足。

　　来自业内的消息也证实了这一点。天津奥园总经理姚国麟曾在年前预计，今年的中档房和高档房都会增量扩容，其中中档房比例会更大，去年的“断档”房荒现象将得到缓解。方正投资王亮认为，今年商品房“供应中档化”趋势已十分明显，各开发商都在积极备战，以调整面积或单价的方式来控制总房款。

　　产品方面，由于供应量大、竞争激烈，各项目都有优势发挥，但特色差异并不十分显著。除了价格，中档房在地段、建筑形态、购买人群上共性很强，其大多位于中环线以外，建筑形态以多层为主，高层比重日益扩大，购买者广泛分布在富人和低保之间的中等收入群体。