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天津市内区域交易量全面回升,郊县市场有待稳定。
本周(2月12日-2月18日)本市商品住宅成交量10.2万平方米,较上周9.3万平方米上升9.7%,其中郊县成交量明显下降,但在市内区域大幅上涨的带动下,整体成交量仍有所上涨。全市均价保持稳步增长,本周4911元/平方米,较上周4498元/平方米上涨9.2。
市内六区商品房住宅交易状况
市内六区成交量5.65万平方米,较上周与3.39万平方米上升66.7%,并带动全市成交量上涨;市内均价6050元/平方米较上周5769元/平米上升4.9%。各区成交量除河北区下降外,其他5个区都有显著提升,河西区涨幅为109%,列各区域之首。南开区市场最为活跃,成交量占市内六区的35.5%。河北区在售楼盘相对较少,成交量较低,仅占市内六区的3.72%,且较上周下降47%。
春节过后,市内六区市场逐渐活跃,成交量在蓄积多日后开始爆发,预计在新开项目及封盘项目启动的推力下,市内市场将继续稳步回升。
天津郊县商品房住宅成交情况分析
1、郊县市场综述
郊县成交量较上周大幅度上涨后有所回调,本周成交4.56万平方米,较上周5.94万平方米下降23.3%,均价稳中有升为3498元/平米,与上周均价3459.5元/平方米基本持平,微涨1%。说明郊县市场稳定性仍较差,成熟度不够。
2、重点郊县市场分析
重点郊县中仅北辰区成交量上涨58%,其他区域均下降,塘沽区下降46.5%,但塘沽区成交量占比28.6%,保持郊县主导地位。