|
||||
掀开楼价几张“脸”的N种对策
预售开始,楼价曝光
楼价表“犹抱琵琶半遮面”,这是政府所许可的行为?还是发展商的一意孤行?聪明的消费者应如何应对?
《广东省商品房预售管理条例》第十七条规定:预售商品房时,预售人应当以书面方式向预购人明示预售商品房的价格和付款办法。广州市房管局《关于调整<办理商品房预售许可证>业务规则的通知》第三条规定:预售范围的审定以“栋”为单位许可预售;以“自然栋”作为核发《商品房预售许可证》的最小单位,禁止一栋楼宇分多次申请办理预售证(包括换证)。广州市房管局2005年7月1日开始实施的《关于实施广州市商品房买卖合同网上备案的通知》规定:房地产开发企业取得商品房预(销)售许可的,市国土房管局通过《广州市房屋管理系统》在网上即时公布商品房拟销售的价格等信息。
根据以上的规定,我们可以得知,商品房一旦进入预售状态,就必需对外公布销售价格等信息;此外,商品房一旦批准预售,就不可能单套地审批,因此,只公布部分楼层或单元的价格,而不公布其他楼层或单元的价格实际上是没有道理的。
出现问题,积极举报
一旦发现楼盘在销售价格上没有全部公开等不规范行为,应该如何处理?有关政府部门表示,欢迎买家们对违规行为进行监督。有关人士表示,类似的监督行为,离开群众的支持,政府的“独角戏”未免力有不及。
出现类似的问题,消费者可以到广州市房管局的网站(www.laho.gov.cn)进行投诉。该局房地产市场管理处负责房地产市场管理和监督检查,受理有关房地产市场的投诉,依法查处违法违规案件,负责核发商品房开发项目的预售许可证,指导房地产转让、商品房预售备案的管理工作。消费者也可到广州市房管局该处室进行投诉。此外,还可以拨通83334718转房地产市场管理处进行电话投诉。
了解楼价的多种办法
发展商不主动公布全部楼价,精明的买家自然有自己的应对办法。
1、上《阳光家缘》看一看
目前,广州市房管局有公布房地产预售情况的官方网站———《阳光家缘》,上面有不同楼盘各个单位的销售信息。
点评:理论上说,《阳光家缘》应该有楼盘单元的价格信息,但由于目前这个系统还不完善,因此,只能够查询到各单位的销售和抵押等状态,要查询到楼盘的具体价格,估计尚待时日。
2、君子动之以情
虽然楼盘不一定有全部单位的楼价表对外派送,但在销售人员手头上却必然有一份齐全的价目表,如何从他们手上“淘”到最终的价格?那就要看你的功力了。你不妨表现出对购买该楼盘很大的诚意,但同时担心买不到合适的单元,动之以情,加上销售人员之间的竞争存在,相信会有销售人员愿意将手头上的价格表和盘托出。
点评:这对你的说服能力将是一个很大的考验,如果能够通过这一点看到楼价表,相信你已经有拿到奥斯卡最佳主角奖提名的可能,最不济也该是一个很不错的谈判专家。