一种颠覆传统房贷的贷款模式正无声无息地进入了天津市场。记者获悉，中行近日与国内包括万科、中海、首创置业、万通等8家房地产行业的龙头企业签署了2006年个人住房贷款战略合作协议，力推“直客式”房贷。

　　据中行一位工作人员介绍，“直客式”房贷业务在本市刚刚开办，还没有对外宣传。目前他们一般只对和银行有业务关系的高端客户提供这种服务。“直客式”房贷又称“超前按揭”，它是购房者直接向银行贷款，由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式，贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。

　　与近期热炒的固定利率房贷不同，“直客式”房贷引人注目的原因在于销售方式而非利率水平。它具有一定的开创性意义———金融机构首次以中介的身份介入房地产销售。

　　很多市民购买新房时都会遇到这样的情况，如果一次性付款的话，房价上通常可得到一定幅度的优惠，若在银行贷款买房则没有这种优惠。购房者如果选择“直客式”房贷的话，不但可以贷到款，还可以享受开发商所给予的一次性付款的优惠房价。

　　不过，“直客式”房贷必须在银行、开发商、担保公司三方同意的前提下方可办理。购房人在得到房价优惠的同时须承担一定的担保费用，但这笔费用比起得到的优惠要少很多，贷款者还是可以从中得到不小的实惠。如果客户购买一套售价为40万元的房产，选择“直客式”个人住房贷款，可享受购房折扣3%优惠的话，购房时即节约资金1.2万元。如按七成20年来贷款，所需承担的担保费用约为2000元，购房时可节约资金1万元。