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新家园今年开建规划8-10年建成
继华苑、丽苑、瑞景、梅江大型居住区规划建设即将完成,天津边缘外环线以外区域又将规划建设10个大型优秀居住新区,以满足城市发展和主流居住需求。
记者从2006年规划建设管理工作会议及建委、东丽区、津南区等有关部门了解到,由政府统一规划建设的“新家园”,包括东南部双港;东部华明、军粮城北;东北部大毕庄;北部小淀、西北部双街、双口;西部中北;西南部张窝;南部大寺。
“新家园”建设从去年进入征地等准备阶段,初步计划分四期组织设施,规划用8到10年全部建成。其中一期工程2005年进入准备阶段,开始华明和双港两个居住区的征地等前期组织实施,2006年开工建设350万平方米。二期工程2006年启动中北和小淀两个居住区的征地等前期工作,计划2007年开工建设。三期工程规划2007年启动大毕庄、双口、大寺、张窝4个居住区的征地等前期工作,2008年开工建设。四期工程规划2009年左右启动双街、军粮城北两个居住区的征地等前期工作,规划2010年左右开工建设。
规划到2010年基本建成华明和双港两个居住区,部分建成中北、小淀、大毕庄、双口、大寺、张窝6个居住区,累计竣工2000万平方米,居住人口约54万人。
“新家园”建设要求在规划时同步实施配套工程,做到路通、公交能通,水、电、气、热设施到位,实现新家园居住区高标准规划、高标准建设。其规划设计及施工质量要与国家新的住宅标准相吻合,以保证房屋居住的舒适性和一定的超前性。新家园住宅设计建设要求达到三步节能(达到65%的节能设计标准);严格执行分质供水、双管入户;积极开发利用太阳能、地热和风能等新型能源;鼓励应用新型建材、环保建材。
华明新家园规划建成现代开放型居住区
“新家园”中的一期华明、双港两个居住区752公顷住宅建设用地的征地、土地整理工作及起步区521万平方米住宅项目规划将在今年将完成,今年上半年将完成350万平方米住宅项目土地出让和建设前期审批手续,确保年内开工建设。
东部华明新家园位于东丽湖风景旅游区西部,北为北环铁路、东为环外快速路,南为津汉公路,西为京津塘高速公路,地铁二号线从规划区南部穿过。
华明居住区分为东区和西区两部分,拟先启动东区。东区总用地面积约351公顷,规划可用地面积约264公顷,规划总建筑面积约232万平方米,其中居住用地约157公顷,规划住宅建筑面积约184万平方米,规划总人口约4.9万人。
西区总用地面积约288公顷,规划可用地面积约172公顷,规划建筑面积约114公顷,其中居住用地约99公顷,规划住宅建筑面积约86万平方米,规划总人口约2.3万人。两区规划总建筑面积约346万平方米。
据了解,东丽区规划以“宅基地换房”等方式实施华明居住区的建设,规划建成现代开放型新居住区。该居住区将与规划中的东丽湖地区共同组成生态居住休闲度假区,并与规划中的天津航空城形成新的现代就业居住区,起到与军粮城、新立和大毕庄新市镇建设的联动作用。
双港新家园规划建成新城市型居住区
双港居住区位于津南区津沽公路与津沽二线之间。北为外环线,东为地铁一号线,南为规划路,西为津沽二线及津沽、梨双、白万公路。
双港居住区也分西区和东区两部分,根据现状和配套条件,计划先启动西区。西区占地面积约428公顷,规划总建筑面积约257万平方米,其中居住用地约254公顷,规划住宅建筑面积约225万平方米,规划居住人口约6万人。西区首期建设约200万平方米,其中还迁住宅约42万平方米。东区占地约476公顷,规划总建筑面积约286万平方米,规划住宅建筑面积约257万平方米,规划总人口约7万人。东区首期建设约127万平方米,其中还迁住宅约38万平方米。
津南区规划以推进城乡一体化进程的高标准、高水平、高起点完成新家园等重点项目的规划建设,建成新城型居住区。同时着重强化综合功能性配套建设,形成城市化发展新格局。目前该区域中已有金地格林世界高品质小区投入建设,同时有泰达与香江国际及津南共同投资的8000亩“新城”开发用地将进入一级土地整理。