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并不能说每个房地产商都一定有“原罪”和“恶”,更不能说中国房地产商“天下乌鸦一般黑”,否则,就抹杀了房地产业给百姓民生带来的福祉以及对经济增长和繁荣所作出的贡献。然而,房地产商作为中国最大的暴富阶层,之所以暴富,除了行业本身的供求差异及成长性所产生的暴利等原因外,令社会感到“郁闷”的是因为其不当获取的大量黑色或灰色收益。房地产业犹如一个巨大的漩涡中心,将二十多年中国经济增长所带来的个人财富以暴利形式转移到这个“漏斗”里,在房地产商暴富的光环折射下,更多的人“越来越”成为了穷人。
在最深层次的含义上,这不是某个房地产商的责任,也不是用这个群体或阶层的良心“大大的坏”所能解释的,其背后促人反思的主要原因:应该有体制的责任。可以说,十多年来,对于房地产业的种种弊端及其不当的暴利,各种研究成果和文章已经不少了,许多当事人也心知肚明,但为什么这种房地产暴利仍然“疯长”。实际上,它已经在中国社会形成了一个触目惊心的庞大的“利益链”,在这个链条上获得暴利的不只是房产地商,还有上游和下游环节的一大批人群。可以说,正是在这样一个特殊的历史阶段(经济成长到从解决“吃”为主的阶段过渡到以解决“住”为主的阶段)所形成的特殊“利益链”恶性膨胀,使得房产业周期性地持续虚涨和“繁荣”。在另一方面,关于房地产业及房地产商的种种恶行和弊端却始终未有足够的力度进行治理和纠正,显示出在这强大的利益集团面前,弱势利益群体的声音是多少的“虚弱”!甚至面对某些大型房地产的恶行,某些地方政府和媒体居然可以出现集体的沉默,更有甚者,个别警察或地方治安居然可以帮助房地产商来对付被拆迁或被损害利益的业主。
农民或某些市民之所以穷,其中的一个主要原因就是在工业化、城市化过程中,无论是高速公路的修建,还是城市的扩张,以及种种能给城市暴富者带来巨大利益的机会,往往农民们很难分享其利益,甚至还被损害和作出牺牲。这就是贫富悬殊持续扩大的关键原因所在。
这里,我结合十多年来的观察和思考,细数某些房地产商的十宗罪。其实,有些说法我近十年来已经陆续发表过了,不过重复而已。
一、虚假广告和夸张性宣传
一些房地产商,尤其是大型房地产商,往往不惜重金,收买某些知名人物或权威人物以及媒体,为其充当“发言人”,宣传房价的趋势是不断上升,而且还要大涨。此次广州某楼盘保安打人而本地媒体集体“失语”以及多年来很少报道业主维权事件,无不与此有关。此外,在一些媒体上,一些大型楼盘的整版广告,宣传及承诺的内容常常与实际常常不一,承诺提供的服务或利益很难兑现(房地产的虚假广告长期得不到治理,是助长房地产暴利的一个原因,这也是监管部门的一种失职)。比如,有些广告说本楼盘到机场10分钟车程,实际上起码是半小时以上车程。说10000平方米超大型公共花园,实际上就是几百平方米,而且最后还是用作建筑。如此等等。