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2月22日,555集团中国区执行总裁韩春风先生和天一MALL总裁连良桂先生,接受了天津媒体的联合采访。以下是采访内容:
记者:请连总介绍一下天一MALL项目的基本情况和未来规划?
连良桂:天一MALL定位为中国首个超大型室内主题商业公园,将主题娱乐和体验休闲融入商业业态中,是目前国际领先商业经营理念的体现。项目整体规划建筑面积81万平米,分三期开发建设。项目坐落天津滨海新区西部,距离天津机场仅10分钟车程,主要借鉴北美超大型城乡结合部SHOPPING MALL的运营模式,突出娱乐概念,能够为消费者提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式服务。记者:现在项目进展的情况怎么样?连良桂:目前项目已经开始启动,预计一期约20万平方米。
记者:一期主要的功能是什么?
连良桂:主要以室内主题游乐、娱乐餐饮不夜城、大型的家居主力店、OUTLETS品牌折扣店为主。
记者:您这次选择合作伙伴的基本框架思路怎么样?
连良桂:555是全球最大的商业投资管理集团。我们选择555有一定的国际背景,有丰富的商业投资管理经验,在全世界管辖世界上最大的两个SHOPPINBG MALL,分别为加拿大的西爱民顿MALL和美国明尼苏达洲的美国MALL。第二,他们有庞大的投资基金,下一步准备进入中国进行投资运作。
记者:下面我问一下韩总,555集团为什么在天津选择天一MALL为合作伙伴?
韩春风:我们现在在中国大城市,几乎每一个大城市都是和当地有实力的合作伙伴合作。所以来到天津的时候,自然认为天一MALL是非常有实力的集团。连总跟他们的同事要把天一MALL做成中国最具特色的MALL,我们非常感动也非常钦佩,愿意与他们进行全面合作。
记者:您认为天一MALL作为中国首个室内主题商业公园的定位,未来的把握怎么样,555集团提供什么帮助?
韩春风:我想在概念上,这个主题定位是非常正确的。尤其是说,以目前天津的人口基数和经济发展趋势来讲,目前天一MALL所处的区域位置优势非常突出,所以目前的定位上,以555国际团队的专业角度看,天一MALL所覆盖的商圈范围,从原来的传统定义增大了很多,它不仅覆盖了天津,还将涉及到整个渤海湾。另外还有一个,天一MALL现在的地块面积,允许我们能够做一个超区域中心。
记者:请您谈一下,555此次来天津的目的,同时您觉得和天一MALL的合作是否有新的势可以借?
韩春风:我想我们对中国一些比较大的城市,基本上都做了比较深入的调研,最后决定以天津渤海湾这个范围作为主要进入中国的市场,和连总裁他们的集团,也就是天一MALL的项目接触以后,越来越对天津这个市场有信心。那么基本上对天津整体来讲希望能够开花结果。也很幸运和天一MALL成为合作伙伴,我们将把555国际团队对于超区域商业项目的运营管理经验带进天一MALL,也将引进更多的投资基金来一起运作,需要强调的是,555与连总裁的合作,不光是在天一MALL,还会涉及其它的更多领域。
记者:请问连总您作为一个投资者为什么选择滨海新区建设这样一个超大型的SHOPPING MALL?
连良桂:大家可能都知道,天津属于中国经济的第三极,天一MALL选址正好在滨海新区和中心城区交界的地方,区域优势突出,将成为滨海新区和中心城区的主要连接点,项目建成后,将在天津乃至环渤海地区产生有很大的影响力。
记者:天津多个在建项目打出了一站式购物的广告,您怎么看一站式购物项目在天津的竞争?
连良桂:市场任何一个行业都是有竞争的。尤其这些SHOPPING MAIL。我认为一个MALL成功的关键因素主要是围绕项目未来的运营管理来进行系统的商业规划。因此我们在项目启动阶段就与世界上最优秀的管理团队来合作,就是希望将国际领先的商业经营理念和管理技术带到天一MALL。同时我们强调这个MALL是统一管理经营,要和其它的商业有区别,要有特色。还有一点就是品牌商家,从另外一个角度来讲,品牌招商的程度,和整体商业经营以及特色景观环境都非常重要,决定了项目的发展趋势。我觉得天一MALL是需要与国际管理理念进行很好的嫁接,所以我们和555集团共同打造这个项目。
记者:现在业界反应招商是很难的一件事,连总能不能介绍一下天一MALL的招商情况?
连良桂:我们天一MALL共分三期开发。基本上我们的招商对象均是世界上品牌知名度比较高的公司,虽然有难度,但是我有充分的理由相信天一MALL的吸引力。那么在天津品牌数量没有这么多的情况下,我们将通过与555集团的商务合作和开发,引进更多的国际品牌进入到天津。
记者:韩总,现在投资者在天津建设的一站式购物项目比较多,您为什么选择天一MALL作为在天津的第一个合作项目?
韩春风:确实现在天津一站式服务比较多,基本上我们现在希望天一MALL能够做到,我们的目标是建设一个超区域的中心,我不太愿意说是光是购物,它除了购物还有很多很多娱乐的项目,内容是比较丰富的,我个人比较看好一站式三个字,我们将建设服务项目非常丰富的超区域中心。
记者:555集团是第一次来天津,请韩总介绍一下555集团在天津的投资计划和在中国的发展计划?
韩春风:基本上,我们现在在中国不同的城市也有不同的投资计划,在不同的阶段。时机成熟的时候,我想一定和各位分享。尤其现在像我刚才说的,董事会对天津的整体环境和天一MALL项目非常的看好。
记者:天津还处于起步阶段,你怎么看待天津现在所处的市场阶段?
韩春风:我想天津本身市场已经足够大,比起上海,比起北京、广州在商业开发这块起步比较慢,所以这当中,其它大城市走的弯路可以避开。另一方面,天津这块是一张白纸,我们可以把好的经验和管理理念带进来。而且最重要的是国家政策对天津市场是比较支持的,这是对我们吸引力很大的一点。
记者:现在大家都认为,国家给了滨海新区政策,给了利好消息,但还没有实质的大量资金投入,没有像上海浦东那样有一个大的发展,您怎么看滨海新区的发展?
韩春风:我从一个外商的角度来看,整个滨海新区,整个天津开发正如你所说的刚刚起步。我第一次真正接触到滨海新区这四个字不到一年的时间,当时是天津市这些领导到香港做招商会,当时我也在场,这是我第一次接触到,也因为当时天津市招商做得很不错。现在我们再看的,外商还有连总裁的项目都不是小项目,项目在前期的准备工作还需要很长时间。现在很多项目都在酝酿和筹备的阶段,我想看到大资金的投入很快就会发生,这个发生是排山倒海的,这个我有理由相信。
记者:连总,您作为天津本地的投资商,您怎么看滨海新区现在的状态?
连良桂:好!这个问题非常好,我觉得滨海新区从某种意义看,原来是天津的滨海新区,这次十一五规划,列入国家的战略,就成为中国的滨海新区。90年代是浦东,我相信现在滨海新区的建设从水平上将要高于浦东。滨海新区的大开发需要大投入,最近我了解到,国家大的倾斜政策正在逐步实施,开发银行首批投资500亿作为滨海新区的基础设施投入,其他金融机构也会有大量的资金投入到滨海新区。环渤海已经成为国家重要的发展战略,这将促使滨海新区未来的发展将会非常快。