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近日记者从各大中介机构了解到,春节过后两周内,天津市二手房交易呈现出迅速回暖的现象,尤其是河东、河北两区,由于受拆迁的影响,在成交量和成交价格上均表现出强势的增长势头。业内人士指出,这两个区域的供需结构将在未来半年内转向供不应求,而高潮将在四月份开始到来,建议购房者打破固有的地域观念,放眼潜力片区,尽早下手。
拆迁带动二手楼市
据了解,今年河东区全年累计拆迁25万平方米,其中居民拆迁约1500户,5.8万平方米,主要集中在天津站后广场、新开路、塘口、中山门及卫国道等地区。目前天津站后广场联吉里、光学楼,石墙子、斜街楼、市场街片区的拆迁工作已经启动。受此影响,河东区二手房交易也开始火热。21世纪不动产的相关市场调研数据显示,仅2月12日至18日一周的交易套数已经迅速恢复到春节前的交易水平,而价格方面,05年12月河东区的全月交易均价为3852元/平米,06年1月为3991元/平米,环比上涨4%,进入2月份,每周均价都在4000元/平米以上,表现出强势增长的势头。
而河北区今年也将对9片区域进行拆迁,包括:中山路沿线、城际铁路沿线、地铁三号线沿线、八马路片、赵沽里低洼片、思源里泵站东片、狮子林大街的先锋里、丹霞利、金钟河大街附近的柳园里等等,预计搬迁居民1万余户,总面积达80余万平方米。据汇众、中原、21世纪不动产等中介介绍,河北区二手房交易量虽不及南开、河西,但从去年12月起,已经大幅度提升,房屋单价已有200元—500元的提升,价格平均增幅已达8%。
释放需求中低档为主
二手房市场由于受到拆迁的影响,因拆迁而求购的客源集中放量,造成需求量明显大于房源供应量,如果按照拆一还三的比例算,河东河北两区由于拆迁带来的房屋需求就有300多万平方米,所以今年依然会形成二手房的卖方市场。
“河东、河北两区拆迁户以中老年人居多”汇众副总经理朱志鹏介绍说。分析拆迁户的具体需求,河东区一般需求在30万左右,而需求40万—50万房源的拆迁户也相对较多,河北区则集中需求10万—30万的房源。从户型方面来看,40—50平方米和60—80平方米两个面积区间的房屋需求量最大,少部分拆迁户的最高承受能力在100平方米左右。
购房放眼潜力片区
21世纪不动产相关负责人指出,由于满足上述价位的有效房源比较稀缺,造成真正能够买到合适二手房的拆迁户很少,并且供需双方在对市场的心理价位上存在较大的的落差,使得一部分拆迁户选择了回迁房或者选择持币观望继而转向租赁市场。但是随着拆迁力度的加大,河东河北两区的二手房交易将在4月份达到高潮,这意味着对购房者而言,越早进入市场投入就越少。
“其实选择房屋的关键在于放开固有的地域观念,向原住区外围放眼”中原地产营业一区区域经理朱庆江说。河东区购买能力稍强的拆迁户可关注卫国道沿线的新房和次新房,如顺驰太阳城,刚刚开盘的阳光星期8、百合春天等,这些项目都有或即将推出户型面积在80—100平方米的房屋,单价在5000元上下;而需求在20—30万的拆迁户可以在万新村、中山门等片区寻找房龄在10年—20年的二手房。河北区符合条件的二手房则多集中在民权门、王串场、建昌道、铁东路等片区。