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进入2月份,天津楼市呈现复苏迹象。据统计,上周全市商品住宅成交量为10.4万平方米,虽然与正常水平尚有一段差距,但环比增幅高达67%。本周天津房市继续稳中有升态势显示,随着新增供应量恢复正常,成交量也进入一个回升通道。据统计,本周(2月17日至2月23日)天津商品住宅成交量为13.5万平方米,环比增长30%;成交均价为5005元/平方米,环比增长6%。与上周相比,本周市区及郊县并驾齐驱,成交环比增幅均超过20%。
新盘助推河东区成交走高
据统计,本周中心城区商品住宅成交量为7.3万平方米,环比增长33%。成交均价为6228元/平方米,较上周小升5.8个百分点。本周除红桥区成交量高位回落以外,其他五区均出现走高行情。其中和平、河东、河北三区成交量环比增长均超过1倍。根据中原调研,近期和平、河北两区并无新项目上市,本周这两区成交量大涨,主要是由于上周基数较低,加之两区主力项目成交量逐渐恢复正常,因此环比增势显著。而河东区在上周较高的基数上,本周成交量突破2万平方米,主要借势百合春天、海河新天地等新盘。其中百合春天在上周六推出260套房源,截至目前已经基本售罄。相较之下,海河新天地不仅价格较高,而且以大户型为主,因此成交相对平淡。从市场表现看,户型面积在130平方米以下,总房款控制在60万元以下的中档房更受市场欢迎,高档房持续疲软态势。
今年以来,南开区成交量一直高居市区“排头兵”位置。本周该区成交量达到2.4万平方米,保持高位企稳。南开区楼市的主要特点是市场整体规模较大,新增供应量充沛,各个板块发育比较成熟、实力均衡。如今,南开区已经形成老城厢、奥体中心、黄河道等多个板块,区域内的阳光100、格调春天、富力城等项目,销售规模和进度较为稳定。良好的区域发展前景,丰富的产品供应线,促进南开区的领先地位日益巩固。
郊县楼市加速回升
上周郊县楼市商品住宅成交面积为4.9万平方米,环比增长13%,远低于同期中心城区67%的增幅。本周郊县市场逐渐发力,除大港、宁河、静海外,其他九个区县成交量均出现增长。据统计,本周郊县商品住宅成交量为6.2万平方米,环比增长26%。成交均价为3560元/平方米,环比增长4.3%。具体各区而言,环城四区与滨海新区成交量环比增幅均超过30%,五县成交量与上周持平。
本周成交面积涨幅最大的是西青区。当周该区商品住宅成交面积为0.5万平方米,环比增长1.9倍。目前西青区商品住宅均价稳定在4000元以上,其主力项目为中北镇板块的假日风景及水语花城两个项目。除西青区外,东丽、津南、北辰三区本周成交量也都在5000平方米以上,环城四区的整体优势日益明朗。不过相对中心城区来说,天津各个郊县成交规模仍然较小。本周除塘沽区成交量达到1.8万平方米,其他郊县均在1万平方米以下。这也从侧面反映未来郊县楼市的发展潜力仍然非常可观。