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现在走进塘沽区任何一家房屋中介公司,只要询问是否有二手期房卖,工作人员会找出很多二手期房,供您挑选,并且告知可以更名,避免交5.55%的营业税,虽说如此,但由于二手期房价格过高以及小区配套设施不完善,因此二手期房市场很难“消化”。
目前,塘沽区有部分2004年以及2005年就已开盘,但还在兴建的小区,虽说这些房子还没有竣工交房,但各中介公司却有很多这样的二手期房转让。昨天上午,在塘沽区某房屋中介交易公司,当记者说要在塘沽区火车站附近求购一套二手期房时,在场的两位工作人员推荐了贻信园、碧海鸿庭、第七领地、碧海兰庭、城市之光等小区,且每个小区至少有10套二手期房供记者选择,工作人员还反复强调,如果真心想购买二手期房,确定要在哪个小区买房后,还可以提供更多的房源。
据某房屋中介工作人员说:“现在该中介登记等待销售的二手期房比较多,但由于二手期房都还在建设之中,购房者不能现场看房,因此潜在的纠纷比较多,再加上价格过高,虽然说目前登记卖二手期房的人很多,但购买二手期房的人太少,因此一套二手期房很多天也卖不出,根本就没有二手次新房、二手房好卖。”
二手期房的价格过高,体现在很多业主买进期房,和开发商签署购房合同后,立刻就在中介公司登记,将购房合同转让。例如刘女士去年在紫云国际买了一套145m2的住房,当时刘女士以每平方米4600元左右的价格买进,可是现在刘女士这套房子却以75万元出售,也就是说刘女士每平方米最少要挣500到600元。此外,比如说去年年底开盘的贻信园,现在有一套99m2的房子,楼层处于3楼,现在在中介登记的售价是52万元,并且可以更名,可记者了解到当初贻信园开盘时业主买进价格在4200元左右,可现在每平方米价格至少攀升1000元左右。
目前由于二手期房价格太高,加上配套设施也没有到位,作为买方在购买二手期房时,非常谨慎,因此二手期房在市场很难“消化”。目前在塘沽有一种怪现象,每当有新的楼盘开盘时,都会出现排长队等候买房的情景,但由于有部分人是买进后再卖出,赚取差价,这从不同程度上造成了虚假需求现象,一套房子本来只有5个人想买,由于有很多“房虫”买进卖出,最后导致有10个想买的虚假需求现象。
据业内人士分析说,实际上,二手期房的转让是合同的转让,根据房地产管理法的规定可以理解为一种期权的转让,即双方约定出让取得房产证后再过户,由于期房的购房合同,只是买主和开发商的临时购房合同,没有经过备案,对买受人的保护不利。就商品房预售合同而言,购房者的主要权利是取得商品房产权,主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款,则该转让不需开发商同意,反之,就需要开发商认可。但是由于房子是不动产,涉及登记和备案的问题,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定未依法登记领取权属证书的不得转让,有些买卖双方当期房价格波动而违约时片面理解该条,所以往往造成纠纷不断,也正是基于此,二手期房就没有二手房好卖了。
不解!