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2006年被称为房地产自住年,所谓自住消费群体最具有刚性需求特质的,就是年轻人结婚购买婚房。有购买婚房需求的,通常都是第一次置业的,面对专业性比较强的“房子”这个大宗产品,很多人不知道从何决策才能避免思虑不周导致后悔。买期房,仅凭房型图、楼书、小区模型和施工中的工地,多数年轻人说“没有感觉”;买二手房,信息几乎全部来自中介公司,实际成交行情不掌握总担心上当受骗。
据上海市信义房屋各门店反映,进入2006年以来,咨询购置婚房问题的年轻人越来越多。因为市场仍然在调整,大多数前来咨询的准购房者,对怎样把握市场时机很犹豫,有时看中了房子总觉得还能跌,而婚期又近了,搞得没了主意。还有的对买什么样的地段、该买大点一次到位还是买小一点的过渡问题一头雾水。信义房屋的有关专家认为,其实,对婚期已定,买房对定下来的人来说,如果资金已经备齐,短期的市场波动是可以不考虑的,除非可以因为楼市变化而改变婚期,对这部分人来说,有多少能力,买什么样的房子,如何找到性价比比较高又符合自己的承受能力的房子才是重要的。
为市场短期波动所困
参考建议:在买房计划实施阶段,市场因素不作为主要考虑因素。周先生和施小姐已经把婚期定在了今年的金秋十月。从去年年底起,两人就开始了选购婚房的历程。因为没有买房经验,两人按照收入水平,把目标锁定在本市的普陀区中环线一带,几个月来,金沙江路一线留下了两人辛勤看房的足迹,不管是新开盘的,还是二手房,在总价能承受的范围内,都逐个不放过。但市场的变化莫测,让两人总是拿不准主意,有时觉得失去了机会,有时又庆幸没急于买而省了钱。
细心的施小姐每天都在关心楼市的变动情况,市场的总趋势还在调整中,这是她拿不定主意的主要原因。今年1月,他们在一个新开盘的售楼处,他们看中了一套价位略高,但房型、处在小区位置、小区环境都很令他们满意的房子,犹豫再三,那套房被人买走了,两人就后悔了好几天。春节过后,市场并位有什么起色,整体趋势还在调整,两人又觉得很宽心,决定再等等看。但买房的事已放上正式的议事日程,两人的心里总还有些紧迫感,春节过后,再次来到原先的售楼处观察,原先位置好的几套房源都已经被买走,心里又开始有了些紧张。而周边的二手房价似乎还在下调,虽然调整幅度不是很大。
在买与不买的思量中,两人显得有点焦躁。市场到底何去何从,这个问题困扰着周先生和施小姐。
市场变化莫测把握合适
上海信义房屋的有关专家认为,结婚自住而非投资,不用太关注阶段性的楼市波动,重要的是考虑自身因素,对于列入计划并进入实施阶段的准购房者来说,经济承受能力,和自己对房子品质的期望值是值得考虑的主要因素。
结婚买房跟纯粹投资房产不一样。投资的合适时机有这样几个要求:外在的时机就是重大财税政策优惠、市场呈上升趋势看到物业升值潜力、尽量在卖方市场当中购买。用这个标准看上海,最佳购房时机是1999年降息、购房退税、契税优惠等为鼓励购房的讯号开始,持续到2003年年底。对于自住客户而言,更需要考虑的是内在的因素,主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等因素。对市场的短期波动不用过分紧张,除非你放弃购房计划。2005年下半年交易量萎缩,累计的需求会在接下来1-2年终陆续恢复体现,今年一季度是评估市场、考虑购买的时机。但市场的变化莫测,你不可能猜到何时是最低点,找到自己满意的房子,适合自己的承受能力是关键的。
工作地点一东一西如何选“地段”
参考意见:交通方便、兼顾双方上班时间成本,同时与男女双方父母住房距离适宜。
方先生和翁小姐的工作地点一个在徐家汇,一个在浦东,两人的工作都很稳定,按现在的状况,两三年内不可能有变化。买这两个区域中间的房子,比如黄浦区、卢湾区等地,不符合两人目前的收入状况。从实惠的角度出发,这个婚房该买在什么地段?
方先生的父母不在上海,最早考虑买徐家汇附近的房子,因为这个地区商业环境两个人都很喜欢。虽然两人的工作稳定,收入情况也属于中等偏上,但在徐家汇地段,看得上的房子实在较贵。考虑到准新娘的上班方便,买浦东的房子,虽然她娘家也在浦东,但距离方先生上班的地方似乎有点远。从买房的角度出发,双方对购婚房的期望是一步到位,不是过渡性质。这让两人都有点犯难而犹豫不觉。
专家分析
交通方便兼顾老人
信义房屋的有关专家介绍,门店里经常碰到类似方先生和翁小姐的这种因工作地点拉得比较远,而在选择婚房地段的问题上拿捏不定的咨询者。
对于方先生和翁小姐而言,方的父母在外地,建议他买在浦东。徐家汇的商业环境非常好,而且翁小姐工作在附近,但徐家汇的房价对于他们而言贵了一点,而且两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,建议偏重太太考量多一些,再加上对于就近照顾父母的交通成本因素,浦东应该是他们的首选。而且浦东地铁和公交车都可以直达徐家汇,预算不变的情况下房子也买得大一点。先前也有类似的案例,客户后来买好房子入住后,对新家的房子还是相当满意的。
婚后家庭人口增加该买多大的房子
参考意见:长远来看,孩子是第一位要考虑的,与父母是否日后同住,可以买稍大的,但需避免浪费。
甄小姐十分喜爱孩子,所以结婚后第一考虑生孩子。家里增加了孩子后,照顾孩子的老人可能一两年里也要一起住,所以和未婚夫王先生商量下来,虽然收入情况有些紧,还是决定买稍大点的房子。
按照两人的资金状况,买两房比较宽松,买三房比较需要借部分资金。即使借钱,商量的结果还是考虑三房。但每次看中了三房的房源,总因为算下来资金紧张而放弃,计划在两难中难以定夺。
专家分析
实用为先避免浪费
信义房屋的专家认为,如果经济条件允许,通常建议不单单基于两人世界的生活方式考虑空间大小。考虑日后孩子的房间、照顾孩子的同住的老人的房间,100平方米左右的两房或三房比较合适。如果是三房就可以一步到位;如果两房的话,早期孩子可以与大人同住,等孩子长到10岁左右,再换大一点的房子。或者考虑哪里的小空间可以被改造成一间小的房间让小孩先住。总之房子属于大宗商品,交易耗时耗神,税费、手续费等交易成本也在逐渐增加,如果条件允许从长远一点的角度考虑婚房,买两房会减少家庭成员的压力。但一旦考虑三房,也要根据居住需要,有计划、最大化权衡承受能力和实用价值,避免浪费。