近日，记者从有关部门获悉，今年天津房地产开发将调整商品房开发结构，提高普通商品房的开发比重，将建设一批中小户型的普通住宅作为工作重点，对于高档住宅和别墅类项目将从土地供应上严格控制。

　　结合不久前市建委公布的今年住宅将开工2000万平方米所提到的具体内容，今年天津的住宅建设和市场供应有望和百姓的住房需求逐步吻合。据悉，在即将开工的2000万平方米

　　楼盘里，其中有50%为中档住宅，40%为经济适用房，另有10%为高档住宅。如果这批新建住宅与去年的存量房相结合，那么供应体系将实现高、低档房占比较小，80至110平方米的中档房则相对充足的供应局面，这将在很大程度上弥补之前市场上存在的产品空白。

　　天津房地产咨询机构的调查报告显示，市场对120平方米以下的中、小面积户型需求比例为86%，远高于120平方米以上的大面积户型。其中，购房者对80平方米到100平方米之间的户型需求是最大的，其比例占到了35%。可见，市场对于中小面积户型的需要是很强烈的。近两年的楼市很普遍的是80至120平方米之间的中等户型几乎很难买得到，就是有少数的项目推出也往往是在极短的时间售罄。与此同时，超大户型、均价偏高、面向高端的楼盘却在增多，而价格合理、地段具备优势的项目又多是以小户型为主。80至120平方米的户型经常出现排队抢购现象。在市中心一带，小户型的楼盘占据了市场的大部分，而与之相对的是，分布在外环线周围的楼盘大都以大户型乃至别墅为主。这在很大的程度上造成了几年以前比较普遍的80至120平方米的户型在市场上处于相对供应不足的境地。根据市场的销售情况，在外环线以内，80至120平方米左右的户型比较畅销，有的项目在刚推出不久就售完，在市中心核心地段，小户型项目也受到市场的青睐。相对于市民的需求与购买力，中等户型的市场的供应量还是显得不足。

　　据业内人士分析，造成这种情况要从供需两方面找原因。从需求方来说，他们收入的增长难以赶上房价的增长，购房的预算开支所占家庭总支出的比例也不可能因为房价的提升而随意提高，这就造成了消费者所能拿出的购房总款额在一定的时期里不会有较多的增加，于是在相当一部分的消费者当中形成了“牺牲面积冲房价”的购房需求。从开发商这方面来看，首先是他们对这样的需求心理表现得并不敏感，其次是他们自身对单体利润的过分偏爱，再次是现在的地价较高加大了开发成本，由于地段的不同，市中心的土地低价比较高，再加上还有一部分是属于二手地，这样就自然促进了房价的提高。房价的提升，对供需双方的影响都是显而易见的。

　　据记者了解，以前开发的很多项目对于户型的设计，主要是基于开发商对市场的理解以及对利润的预期，可以说是卖方主导市场并引导买方需求，但这并不符合市场自身的规律，这也是中等户型的楼盘供不应求，而一些大户型、高档房滞销的一个重要原因。但现在的情况开始有了一定的变化，目前在商品住宅的开发上，许多开发商也开始注意到现在市场上实际的供需关系，并主动调整自己的市场定位以及开发策略。天津泰瑞集团总经理助理佟林就认为，高端产品面向的是处于塔尖的消费者，而这部分不是市场的主体，因此产品应该更多地面向中低层次的消费者。万顺集团副总经理凌朝翔则认为，市场正处于从盲目到理性的转变，开发商已经注意到市场存在的供应缺口，正在根据市场需求进行调整。在高端产品市场上，接受力比较小，外来人口没有大批量涌入本市，特别是外地高端人群比较少。他认为，天津是珠三角、长三角之后的热点地区，滨海新区的发展也有目共睹，但是我们一定要吸取外地房地产市场的经验和教训，在房地产行业走出一条适合本地发展的创新的道路来，要培养更多理性的开发商，创造出优质的产品，推动市场进入良性竞争，为未来的大发展打下基础。