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老年人贷款买房难的问题可以通过“父贷子还”实现。从今年年初开始,农业银行在上海、北京和杭州等地试点推出“接力”贷款,让“父贷子还”成为现实,目前北京已有十几家人签约了这种新型房贷。
老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限,银行不肯放按揭贷款。如果通过农行的“接力贷”,作为父母的借款人在贷款购买住房时,如果指定其子女作为连带还款人并经
连带还款人承诺还款,则借款人年龄加贷款年限可适当延长,不受规定上限的限制。
“接力贷”的贷款对象为年龄偏大(超过40岁),按现时规定(借款人年龄+贷款年限≤65)可贷年限较短,月还款压力较大,希望通过指定子女作为连带还款人以延长还款期限的借款人。
“接力”房贷的利率与普通房贷一样,但申请者必须具备多项条件:借款人具有稳定的职业和收入,预计有稳定的退休收入;借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务,并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”;被指定连带还款人具有完全民事行为能力,有稳定的职业和收入,无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项;未经银行书面同意并重新办理相应承诺前,被指定连带还款人不得变动。