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从天津市商务委获悉,今后五年本市将大力发展重点商业设施,推进海河商业综合开发、建设滨海新区商业中心、完善城市中心商业区、提升专业(特色)商业街功能和档次、发展交通枢纽型商业,通过优化布局、完善功能和提升水平,加快建设内外贸融合、结构优化,充分体现大都市繁荣、繁华的现代商贸中心特色。“十一五”期间,商业设施投资总额将达900亿元,年均增长20%,人均商业面积由0.9平方米提高到1.2平方米以上。
作为“十一五”计划关键的第一年,天津商业地产市场将呈现出一种怎样的趋势与变化,联合预测如下:
商场商厦群雄逐鹿
天津整体消费力日益提高,刺激了百货群体的快速膨胀,目前核心商圈十几家大型百货商场高度聚集,形成了强大的百货集群,竞争关系愈发紧张。主要由三方面组成,一类是以劝业场、中原百货、滨江商厦为龙头的资深老百货,倚仗品牌影响力,难撼动其稳固地位;另一类则是以新世界百货、百盛、津乐汇、米莱欧商厦、麦购休闲购物广场等为代表的新型百货,以时尚类的品牌组合和现代营销观念成为百货业最活跃一族;其三,走高档化路线的友谊百货、伊势丹等自成体系,满足了高消费群中不断增长的强劲需求。
9.7万平方米现代城庄吉购物中心、铜锣湾广场5万平方米的主力店远东百货、南京路现代商城中4万平方米的伊势丹等均将在今年开张纳客,总体量扩充将超过20万平方米。百货业新军团的加盟势不可挡,各商家所得的市场蛋糕将越来越小,新成员的加入在传达一种新的商业理念的同时,也埋下了竞争的种子。
地铁生活圈逐步形成
按照规划,地铁1号线沿途将陆续建成20余个大型商业设施,总建筑面积达100多万平方米,经营业态涉及住宅、商务、餐饮、娱乐、购物、休闲、文化等多个方面。随着3月28日地铁1号线开始试运营,地铁沿线项目将利用地铁带来的交通便利和经济元素大流通,把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起,逐步形成具有天津特色的地铁“生活圈”和地铁文化。在这个“生活圈”里,人们的工作、学习、生活、购物、休闲等都将得到最大限度的便利快捷和新鲜时尚。