|
||||
让业主吃亏的现金押房
案例4
去年12月初,方先生的母亲因病急需一笔钱来治疗,与家人商议后决定在网上发布信息,将自家暂不居住的一套住房出售。两天后,一个小伙子与方先生约定了见面时间。经两人看房、谈价进一步协商后,以23万元价格成交。小伙子主动提出要求作公证。
一周后方先生与小伙子同去公证处办理公证,由于买卖公证费用较高,方先生经小伙子建议,与小伙子的朋友办理了《全权委托公证》,商定由小伙子与其朋友办理其他的相关事宜,收取了小伙子全额房款后,将房产证交到了他手中。
三个月后,方先生接到了银行催款电话及公安机关的询问电话。经了解,方先生得知,全都与他已经卖掉的房子有关。不法中介公司利用小伙子伪装成个人骗取方先生的信任,以低价拿到房产证后本想高价转手卖掉。但因无法如愿,便拿着方先生签字的《全权委托公证》及房本到银行进行了抵押变现,并且同时以极低的价格冒充房东的代理,出租给一些大学生。这家不法中介携款逃跑后,收不到还贷月供的银行只好来找方先生。公安机关找到方先生了解情况也是为此。
破解招数:
1.对于不太急于用钱的业主,最好不要选择“现金押房”或“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购,都是利用不透明交易来吃差价牟取暴利。
2.交易时买卖双方一定要见面,谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》,并且到房管局过完户才能算交易完成,切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事,仅仅是做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。
【相关链接】
调查显示:中介诚信度关注度最高
根据“我爱我家”客户抽样调查显示:人们在选择委托房屋中介时,55%的客户考虑的首要因素就是交易的安全性与中介的诚信度;18%的客户重视房屋买卖价格或租金价格;13%的客户关心交易进程速度;8%的客户关心中介收取的服务佣金费用;6%的客户关心交易的便捷性。
从以上数据我们不难看出,京城百姓在选择房产中介时最关心交易的安全性与中介的诚信度。“我爱我家”有关人士认为:随着京城房产中介队伍的不断壮大,同行业间竞争的日益加剧,未来中介公司要想在激烈的市场竞争中站稳脚跟,首先要依靠诚信服务、规范操作来保障客户交易的安全性;同时,在提升服务质量、拓展渠道规模、加强产品创新方面,还需要进一步努力。同时,在二手房买卖市场与房屋租赁市场蓬勃发展的同时,我们也期待着各中介公司通过努力,彻底改变房产中介在老百姓心中“黑中介”的不良形象!