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今年天津市新开工的1600万平方米住宅中,普通住宅和小户型将成为供应重点,这给日益壮大的首次购房者提供了更多的选择机会。
首次置业群体主要是30岁左右的年轻人,或是结束租房历史的小商贩和自由职业者。选房目标为总价低的新社区住房、市区小户型、二手房。
记者日前从多家房地产顾问公司及开发企业了解到。今年开发和将要上市的新房中,适合首次置业的新房源将比去年增加50%左右。这些新房源主要包括边缘区域大型新居住区和市中心自住型小户型住宅及两用型公寓。与过去不同的是,今年新面市适合首次置业的房源中,多数新房从配套设施到价格组合都趋于合理和适合居住。这也给购房者增加了信心。
边缘区域首选交通和配套完善房源
随着城市建设的推进,边缘区域居住适宜度越来越高,交通及配套完善、房型及价格适中的边缘房源开始成为今年首次置业者的重要目的地。
今年将面市交通和配套比较完善的房源主要有两类:一类是地铁1号线通达、以瑞景居住区和双港居住区为代表的西北及东南新居住区。这两个区域目前还有丁字沽三号路扩建、东南半环、西北半环通车、瑞景中学、瑞景小学等交通及教育设施陆续投入使用。另一类是已经启动的以中北镇和张贵庄区域有明确发展前景的新兴大型居住区,这一区域有成片开发、配套规划齐全、容易形成新居住人文氛围的特点。
两类区域新房供应主要有:
西北部瑞景居住区6、7、9、10号地块一期10万平方米住宅,计划5月上市;奥林匹克花园二期北京组团;东南部有海天馨苑“Mini公寓”在售;金地·格林世界计划5月开盘;双港新家园年内开建。
西部中北镇多个单体超过30万平方米的大盘项目已经相继开工。其中假日风景一期已经销售,金厦水语花城、上海建厦华亭佳园、乐康大地十二城年内上市。东部有卫国道百合春天在售;外环线区域张贵庄大型居住区万科东方未来城将于今年7月面市;松江、金厦、方正投资企业项目也将在年内亮相或上市;华明新家园年内开建。
市中心自住小户型及老少组合居最佳
对于在市中心区工作、学习的首次置业者来说,自住小户型及老少组合居是最佳选择。今年有很多新楼盘都调整了房型设计,增加了自住型小户型,一些成熟的开发商还瞄准了老少居的市场空缺,适当增加了适合三代家庭居住的小户型组合或分割式老少居。
今年市中心区域自住型小户型新房主要分散在10万平方米以上的综合建筑群中,如老城厢区域的后现代城、新世界的新逸嘉等,后现代城最小户型52平方米,两室户型控制在85平方米至88平方米之间。河东区第六大道优空间、都市亮点、焕日线等项目,小户型面积在50-100平方米之间。河西区地铁沿线的大通复兴之门有64.06平方米的1室1厅户型上市。河北区胜利路区域北斗星城有80平方米左右的小户型。南开区红旗路区域海纳10华里有50-62平方米等小户型。
另外,今年市场上适合自住加投资的精装小户型也十分充足,如梅江南的水晶城、河北区的百丽城堡、长征医院和食品街交口的金港国际、奥体中心的时代奥城、南京路上的诚基中心、和卫国道的精英汇等都是精装修公寓及酒店式公寓,主力户型面积在45-90平方米。
值得注意的是,一些适合老少居住的老少居也开始出现,如后现代城推出的“2+1”户型,同一层空间一套两居与一套一居相邻,可以选择与父母同时买下两套房子,各自独立生活又能相互照应。水木天成也推出了71平方米独单与107平方米两室的组合,也有76平方米独单与134平方米三室两卫的组合,每一种老少居的设计,都在适当的位置留有哑口,既保证了空间的相对独立性与私密性,又最大程度考虑到了两户间的交通方便,而且可以随意分割。
二手房次新二手房最合适
首次置业的第三种选择就是过渡型二手房。二手房一般有总价较低、配套相对成熟的特点,所以很多首次置业者也把目标锁定在二手房上。21世纪天津房地产顾问行专业人士介绍,天津目前适合首次置业的二手房源并不十分理想,地段和户型较好的二手房要价也较高,买卖双方在交易价格预期有较大差距,形成了有价无市的局面。不过,一些房龄5年左右、面积在100平方米以下、价格在4000至5500元/平方米左右的次新房,小区环境好,有较好的居住条件和升值空间。
次新二手房河东、南开两区供应较多,如河东区卫国道、南开区红旗路两侧的太阳城、阳光维也纳、第六大道、华苑小区、华苑新城、阳光100等区域的次新房源已经流入二手房市场。而河西区四季馨苑二期等刚入住的楼盘,已有近3%至5%的新房进入了二手房市场。
链接:
适合首次置业的新楼盘
朝阳绿茵、都市亮点、百丽城堡、百合春天、时代奥城、复兴之门、金港国际、北斗星城、阳光卡蒂尔、金地·格林世界、新逸嘉、后现代城、第六大道优空间、精英汇、春和景明、海天馨苑、海纳10华里、假日风景、天津奥园、首创置业瑞景项目、方正及金厦等企业的中北镇项目。
首次置业守则
1、对于首次置业的人来说,选择小户型好像已经有了不成文的规定:便宜、好过渡、配套好、户型精致。 50-80平方米左右的小户型,总价低、居住功能全,完全能满足两口、三口之家的需要,甚至父母亲来了也不用愁。
2、首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不应超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不应超出2400元。
3、首次置业买老少居要注意许多的尺度、设施的确定都应以方便老人使用为原则。如老人卧室的柜、公共空间常用柜的位置、高度、深度、开启方式都应格外注意老人的需求,户型应考虑无障碍设计,地面要有防滑措施等。