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天津经历了近几年的大规模城市建设,对于本市市民来讲物业所在区域是每个置业者所要考虑的首要问题;对于开发商来讲,无论是本地开发商,还是外埠开发商,拿地做项目时也要首先考虑区域问题。因而天津市居住区域划分越来越走向成熟,并且随着城市的发展,人们打破了固有的区域观念,新的区域正在逐渐崛起。传统区域占据主导市场的格局将随着新的区域、新的地产项目的崛起而改变,由于传统区域在土地开发过程中的逐渐饱和越来越多的开发商把目光集中到新的区域,这些新的区域由于原有地理位置的优越性以及众多开发
商的云集而逐渐兴起,天津将形成传统区域与新区域同时领导市场的局面。业内人士表示,随着越来越激烈的市场竞争,新楼盘的不断涌现,个性化产品的不断推出,2006年本市将形成五大板块并存的市场格局。
东部区域———即将启动的张贵庄新市镇
据业内人士介绍,以张贵庄新市镇为中心的这一东部板块位于世纪大道东南半环至外环线区域道路旁,介于泰达高新工业园区与市中心之间,紧邻天津滨海国际机场,处于这一地理位置,交通极为便利,向西沿东南半环、新中环线可很快到达河西、南开;向东沿津滨高速20分钟内可达机场、空港物流区、塘沽区、开发区、保税区。
据相关人士介绍,这一区域的规划设计的总体构想是在张贵庄新市镇将创造一系列邻里社区及开发分区,分为一个市镇中心及两个副中心,为市镇内居民提供更多的聚集场所和社区活动舞台。同时,项目不仅包括住宅及商业配套,还将建设汽车城、商务公园、教育公园、高尔夫球场等配套设施,以及大面积的绿化带。
张贵庄这一板块共占地五百六十三公顷,是本市开发土地面积最大、最具代表性的项目之一。整个开发预计将由十余家开发企业共同承担。据了解,万科将开发首个住宅项目。开发面积为34.5万平方米邻近副镇中心的地块,其产品形式主要为花园洋房和板式小高层,以及部分社区商业及会所等;项目规划容积率约为1.1,建筑面积约40万平方米;风格初定为目前市面较为流行的西班牙地中海式,但在设计中将与时尚简约风格相结合,做到外形美观与内部舒适并存。据相关负责人介绍,项目一期入市将推出适合城市白领、年轻贵族购买的产品,主力户型为80-90平方米的经济型两居室,最终定价将确定在围绕成本、市场易于接受的范围内。预计项目将在明年7月开盘,后年入住,整个操盘时间为三到四年。另外松江、金厦、方正投资开发商也在积极运作,准备在此开发。
南部区域———继续上演百花齐放的势态
南部区域,是开发商聚集较早的一个区域,在原有项目已经成熟的基础上,2006年新老开发商共同加入到南部区域,新的项目的建设开发,为发展态势很好的南部区域锦上添花。
业内相关人士表示,南部区域的项目较为分散,楼盘基本上都分布于外环线两侧,双港、大梅江、郭黄庄、大任庄。南部区域的建筑形式也多种多样,大梅江地区主要以花园洋房和小高层的建筑形式为主,主要定位于高端客户群,户型也以大面积为主流。南外环线的其他区域主要以别墅的建筑形式为主。大梅江除早已销售的依云小镇、海逸长洲、汐岸国际、水岸公馆、华夏经典、天鹅湖、卡梅尔、万科水晶城的部分楼宇,今年与海逸长州相邻的梅江湾也将入市。南外环线的其他区域中的项目,如领世郡、玛格庄园、洛卡小镇、金厦新都庄园今年将继续销售,俊城浅水湾,阳光100的销售进入了尾声。
双港地区,深圳金地地产集团在津南双港镇开发的金地———格林世界,计划在五月开盘。该项目以花园洋房和小高层为主要建筑形式,定位于中档价格。
西部区域———五个项目带领西部进入造城时代
随着西青区总体规划的尘埃落定,中国百强镇之一的中北镇成为家喻户晓、无人不知的名镇。相关人士介绍,中北镇外环绿化带西侧将建成占地四平方公里,建筑面积四百万平方米的西部新城。届时将会有众多知名房地产商加盟造城运动,目前,多个单体超过三十万平方米的大盘项目已经相继开工。
“假日风景”,由万科与深圳招商局地产联合投资。一期已经率先开盘销售。该项目位于西青区新津杨公路外环线以西1.5公里,占地23万平方米,总建筑面积30万平方米,容积率1.3,建筑形式方面包括万科著名的情景洋房、宽景洋房、瞰景洋房、院景洋房四种产品形式。
“水语花城”,由天津金厦房地产投资开发,2005年10月29日已经开盘,该项目位于万科假日风景东侧,占地384亩,总建筑面积30余万平方米,建筑形式包括联排别墅、多层洋房、小高层、高层等多种产品。
“花亭家园”,由上海上投、仲恺投资、上海建厦联合投资开发。去年年底开始动工,该项位于万科假日风景西侧,占地20多万平方米,总建筑面积30多万平方米,由多层和小高层住宅组成,容积率1.3,绿化率占40%。
乐康集团,将在中北镇开发项目,占地70万平方米,总建筑面积100万平方米,产品涵盖了多层、小高层、高层、青年公寓、洋房、叠加别墅、独栋别墅等多种形态。
方正置业,将在中北镇开发项目,总建筑面积30万平方米左右。
北部区域———瑞景居住区随着新组团的加入不断壮大
4年前,瑞景居住区是继华苑、丽苑、梅江之后政府规划的又一个大型住宅区,位于红桥区与北辰区的交界地带。已有奥林匹克花园、翡翠城、燕宇艺术城、富山东京花园等项目。
据相关人士表示,今年北京首创集团旗下专业地产公司首创置业,拍下瑞景居住区的部分地块,规划总建筑面积约50万平方米,住宅户数约4000多套。其中,一期10万平方米将于今年5月上市。另有奥林匹克花园北京组团、美震格兰春天等项目将会相继入市。这无疑给已经日趋成熟的瑞景居住区增添了无限生机。
除此之外,地铁一号线的即将开通更使得周边配套设施较为完善的瑞景居住区增添了无限的诱惑力。随着市重点瑞景中学投入使用、瑞景小学竣工、丁字沽三号路扩建、西北半环的正式通车,加之瑞景居住区定位在中段市场,总价适中,这都将吸引更多置业者的投资目光。
中部区域———老城厢重建600年的光荣与梦想
老城厢是由东马路、南马路、西马路、北马路四条马路围合的区域,老城厢是天津市的发祥地,是一个城市发展的原点。天津老城厢规划用地80公顷,分为14块用地,规划总建筑面积为225万平方米,其中住宅总建筑面积为128.9万平方米,公建总面积96.1万平方米,计划用5年时间开发完成。老城厢由于地处市中心,这一优越的地理位置,周边环境无论是配套设施,还是交通设施,都极为完善。根据相关人士表示,老城厢是天津市最大的综合规划区,改造后的老城厢将成为一座集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体的城市综合体。按照规划方案,老城厢中心规划建设以明清建筑风格为主的“鼓楼商业步行街”。规划区内将保留文庙、天津老城厢博物馆、广东会馆、代表性民宅等十余处建筑。还将规划建设高档星级酒店、商业群及大型购物中心及高中档居住小区。业内人士表示坐落在老城厢的住宅项目将会极具魅力和升值潜力。
目前老城厢正在启动的共有三个项目,分别是天津富力城、老城厢11号公馆、后现代城三个项目。天津富力城和后现代城是住宅项目,天津富力城有部分商业,老城厢11号公馆为商业形式。
天津富力城是由上市地产公司富力公司在天津开发的首个项目,也是在老城厢开发的首个住宅项目,该项目东起凤秀路,西至西马路,北靠北马路,南到南城街,总占地面积20.37万平方米,总建筑面积72万平方米。项目以住宅为主,以24-28层短板纯南北向单体建筑为主,楼体均为单体建筑,最多两幢联体,小区内部环境为南派园林风格。富力地产以做精装成品房为最大亮点,天津富力也不例外。