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去年,天津的房地产创下了两项纪录,这一年的楼市因此变得极难评断。
纪录一———销售价格。凭借再创历史新高的房屋销售价格,给2005年的天津楼市定位于辉煌的一年是绝不为过的。纪录二———下降幅度,2005年天津的商品房销售量为938万平方米,远低于2004年的1292万平方米,下降幅度已达27.4%,这样一个令人不安的历史新纪录也绝对能将过去一年的楼市定格于萎靡不振了。面对如此重要的两大数据的对比与反差,很多的业内人士选择了以静观动。
纵观2005年的楼市,住宅市场的供应结构严重失衡,高端项目的供应量远远大于中低端项目,炙手可热的大梅江、老城厢、奥运、海河板块的高端项目成为市场的主角,而关系民生大计中低价位商品房却难觅踪影。纵观每天的报纸以及重要道路上的路牌广告,那些唱着高调的高端豪宅项目,不断地把刺眼的字眼塞进我们的视线,似乎在天津遍地都是富可敌国的巨贾,只有建设七八个曼哈顿或是五六个长岛才能解决这些高端人士旺盛的、甚至是持久不息的豪宅需求。
然而,过去的一年,对于包括大梅江区域在内的天津豪宅市场绝对是一场规模空前的洗礼。那些曾经貌似引领市场的高档大盘进入了骑虎难下、无比尴尬的局面。销售量这把精确的钢尺,时时敲击着每一位从业人员。理性的消费者、残酷的竞争环境加之无情的市场压力正在不断褪去笼罩在那些雍容华贵的样板间上的道道光环,让消费者在看清了究竟的同时又紧紧地握住了手中有限的钱。
豪宅未必就是“好宅”,只有适销对路的产品才能让消费者叫好,才能成为市场的宠儿。近一阶段,笔者走访了若干个楼盘,发现面向中端客户群的很多项目售楼处内人头攒动,且多是面积适中、分区合理的户型,无疑,只有这种房型,才能在满足广大客群消费偏好的同时又符合了其消费能力。
2006年,一场争夺目标客群的地产战争早已打响;2006年的产品,只有适销对路,方为市场宠儿。