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近日记者从滨海新区一些房屋中介公司了解到,自春节过后,二手房买卖市场成交平稳,租赁市场持续火爆。
“近期二手房交易与二月份基本持平,但同比往年同期水平略有下降。”纳川房产嘉德园置业店长杨梅对记者说。成交量相比年前下降近20%,客户咨询电话和店面访问量更减少了近三成。由于受春节长假的影响,近期二手房买卖依然处于较低水平,可见“冬眠期”
仍在继续。除此之外,由于滨海新区的二手房交易价格在2005年年底曾出现较大涨幅,当前市场仍处于涨价后缓慢消化的状态,因此交易量同比去年同期略有下降。
值得注意的是,翠亨村、泰丰两大小区占据开发区总交易量的60%以上,成为二手房交易比较活跃的区域。究其原因,杨梅店长向记者介绍说,翠亨村小区比较成熟,周边居住配套完善,学校、医院、综合市场等生活设施一应俱全。泰丰社区则由于其环境优美成为那些富裕阶层的首选,有些优质房源尽管逼近7000元每平方米,总价超过100万元,依然不乏吸引力。
从客户的购房心态来看,广厦房地产的董先生告诉记者,客户对滨海新区的楼市普遍看好,目前的二手房价格虽然正处在高位,未来本区域的发展空间还是比较大的。今年开发区、塘沽区基础设施建设全面展开,新修新建道路桥梁使滨海新区各个区域联系更为紧密,因此无论是商品房市场还是二手房市场,都将形成开发区领头、其他区域联动的市场互动态势。
与二手房买卖市场的平稳相比,租赁市场却完全走出年前以来的低迷期,持续出现火爆局面。记者走访的几家置业连锁店均出现出租房源告急的情况。同时价格也上涨15%左右。
其实此种情况不难理解。随着滨海新区的开发开放的不断深入,外来务工人员持续快速增长,强力支撑着滨海新区房屋租赁市场。而春节期间,大批外来人员回家过年,导致出现短暂的租赁市场“冬眠期”。年后大量人口回流则再次点燃租赁市场的火爆局面。
董先生还提醒房主说,每年出租的旺季一般在3-5月份、 9- 10月份,在此期间出租率和价格都较高。由于采暖费多由租客负担,造成采暖期前后客户除交纳租金外还需支付数额较大的采暖费,对于租客来说,增加居住成本,一定程度上也抑制了租赁需求。