拥有一套属于自己的住房，是众多消费者梦寐以求的事情。何时买房，如果买的期房是否能如期入住，房产证什么时候能攥在手里，物业如何，买车位是否要付几万“大洋”……真没想到，“买房难，买房后更难”。

　　关于房子的纷纷扰扰从未停歇，如果一不小心，掉进开发商设下的“陷阱”，处于弱势的业主该怎么做，才能更好地维护自己的权益？相关部门又该在这人生大事中扮演怎样的角色呢？

　　购房之入住纠纷

　　【看图纸买房的消费者不在少数，买房后，能否及时入住，恐怕是业主最为期待的事情了。】

　　案例：丢下最后几幢未能完工的楼房，富力·山水人家的业主便玩起了失踪。已经购房2年多的大部分业主至今未能入住，退房、索赔显得遥遥无期。

　　消协点题：据了解，2003年1月至2005年9月，四川各地消协(委)共接到商品房投诉7263件。其中关于期房的投诉6632件，比例高达91.31%，涉及问题包括，期房的房屋质量、价格、宣传、计量等多方面问题。

　　四川省消委秘书长刘亚兵认为，这主要还是由于开发商的信用和抗风险能力较差。从政府的角度来讲，应加强开发商资质的审查，提高行业进入的门槛，加强担保等措施，从制度上防止“空手套白狼”案例的频频发生。

　　业内说法：业内人士指出，部分小开发商使用的就是“空手套白狼”的手段。首先，开发商通过银行贷款、集资等方法办齐各类证件。开工后又可以通过预售房来回收资金，以进行后期的修建。但一旦出现资金链断裂的情况，开发商抗风险的能力不足，就选择了“人间蒸发”。

　　入住之产权纠纷

　　【业主入住后，通常还得过房产证这一关。】

　　案例一：成都市解放北路一段108号维达北苑的汪大爷付全款购买了2年多的房子，至今仍然没有拿到房产证。由于开发商拖欠建筑方的工程款，经成都市中级人民法院裁定，该房被查封。辛辛苦苦存了一辈子的钱买的房子，都住进了2年了还被查封，汪大爷真的没有想通。

　　权威说法：从法律角度讲，产权证才是房子的“身份证”。成都市房管局房产分中心法律咨询窗口郑先生表示，按照相关规定，房屋在交付使用后一个月内就必须到房管局备案，从开发商到房管局备案之日起，开发商最迟一年内应给业主办理房产证。因此业主在入住时，通常还拿不到房产证，业主应及时督促开发商做好房产备案工作，避免一房多卖和产权不明的情况发生。

　　案例二：龙泉丽泉江南业主买房两年多，一直没有拿到房产证，急于办理产权证的业主开始追查源头，结果却把自己都吓了一跳，原来开发商根本都没有国土资源局颁发的“土地证”。

　　消协提示：四川省消委投诉部主任阙龙提醒消费者,买房首先应要求开发商出示相关资质证明，也可到房管局查看。开发商必须取得五证，包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，预售许可证。

　　维权之物业纠纷

　　【如果你入住了，产权证也拿到手了，但不要以为就万事大吉了。入住后的物业纠纷又成了众多业主头痛的事情，从选举业主委员会，选择物业管理公司，小区的管理都可能引起不少的纠纷。】

　　案例：成都市新鸿路南路51号新龙苑西区的马先生投诉楼下的“活动室”，几乎天天都有人在搓麻将，因麻将而产生的噪声让其周围的住户苦恼不已。该小区业主委员会主任饶子卿说，当初物管设立“活动室”是经过了2/3以上业主同意的。马先生很不服气，《物业管理条例》第十四条规定，业主大会应提前15天通知业主，可他们一天就把投票搞完了。

　　专家点题：四川省社会科学研究院研究所副所长胡光伟认为，最关键的是建立监督约束机制，以保证选举过程的公正性和透明性。就目前的《物业管理条例》看来，还需要进一步明确物管、业主委员会各自的职责和义务。