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拥有一套属于自己的住房,是众多消费者梦寐以求的事情。何时买房,如果买的期房是否能如期入住,房产证什么时候能攥在手里,物业如何,买车位是否要付几万“大洋”……真没想到,“买房难,买房后更难”。
关于房子的纷纷扰扰从未停歇,如果一不小心,掉进开发商设下的“陷阱”,处于弱势的业主该怎么做,才能更好地维护自己的权益?相关部门又该在这人生大事中扮演怎样的角色呢?
购房之入住纠纷
【看图纸买房的消费者不在少数,买房后,能否及时入住,恐怕是业主最为期待的事情了。】
案例:丢下最后几幢未能完工的楼房,富力·山水人家的业主便玩起了失踪。已经购房2年多的大部分业主至今未能入住,退房、索赔显得遥遥无期。
消协点题:据了解,2003年1月至2005年9月,四川各地消协(委)共接到商品房投诉7263件。其中关于期房的投诉6632件,比例高达91.31%,涉及问题包括,期房的房屋质量、价格、宣传、计量等多方面问题。
四川省消委秘书长刘亚兵认为,这主要还是由于开发商的信用和抗风险能力较差。从政府的角度来讲,应加强开发商资质的审查,提高行业进入的门槛,加强担保等措施,从制度上防止“空手套白狼”案例的频频发生。
业内说法:业内人士指出,部分小开发商使用的就是“空手套白狼”的手段。首先,开发商通过银行贷款、集资等方法办齐各类证件。开工后又可以通过预售房来回收资金,以进行后期的修建。但一旦出现资金链断裂的情况,开发商抗风险的能力不足,就选择了“人间蒸发”。
入住之产权纠纷
【业主入住后,通常还得过房产证这一关。】
案例一:成都市解放北路一段108号维达北苑的汪大爷付全款购买了2年多的房子,至今仍然没有拿到房产证。由于开发商拖欠建筑方的工程款,经成都市中级人民法院裁定,该房被查封。辛辛苦苦存了一辈子的钱买的房子,都住进了2年了还被查封,汪大爷真的没有想通。
权威说法:从法律角度讲,产权证才是房子的“身份证”。成都市房管局房产分中心法律咨询窗口郑先生表示,按照相关规定,房屋在交付使用后一个月内就必须到房管局备案,从开发商到房管局备案之日起,开发商最迟一年内应给业主办理房产证。因此业主在入住时,通常还拿不到房产证,业主应及时督促开发商做好房产备案工作,避免一房多卖和产权不明的情况发生。
案例二:龙泉丽泉江南业主买房两年多,一直没有拿到房产证,急于办理产权证的业主开始追查源头,结果却把自己都吓了一跳,原来开发商根本都没有国土资源局颁发的“土地证”。
消协提示:四川省消委投诉部主任阙龙提醒消费者,买房首先应要求开发商出示相关资质证明,也可到房管局查看。开发商必须取得五证,包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证,预售许可证。
维权之物业纠纷
【如果你入住了,产权证也拿到手了,但不要以为就万事大吉了。入住后的物业纠纷又成了众多业主头痛的事情,从选举业主委员会,选择物业管理公司,小区的管理都可能引起不少的纠纷。】
案例:成都市新鸿路南路51号新龙苑西区的马先生投诉楼下的“活动室”,几乎天天都有人在搓麻将,因麻将而产生的噪声让其周围的住户苦恼不已。该小区业主委员会主任饶子卿说,当初物管设立“活动室”是经过了2/3以上业主同意的。马先生很不服气,《物业管理条例》第十四条规定,业主大会应提前15天通知业主,可他们一天就把投票搞完了。
专家点题:四川省社会科学研究院研究所副所长胡光伟认为,最关键的是建立监督约束机制,以保证选举过程的公正性和透明性。就目前的《物业管理条例》看来,还需要进一步明确物管、业主委员会各自的职责和义务。