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据了解,孙宏斌目前的主要工作是进行另一家公司——融创集团的管理和运作。同顺驰一样,该公司总部也在天津,其主营业务也是房地产开发。用他自己的话来说是,“现在只是顺驰的股东和知情人”。
谈到顺驰,孙宏斌的关切和自豪溢于言表:“顺驰今年在全国的销售回款100亿元已经铁板钉钉,明年将达到200亿元,这在全国房地产企业中绝对是老大!”
昨天的孙宏斌在和大家聊天时开玩笑地说,“离开顺驰是因为没有什么利用价值了,我对现在的管理层很放心。今天我是路过南京被他们拦截下来的,算是帮忙——需要按小时付钱的。因为南京公司副总经理张鹏说,我来说几句对他们卖房子有好处!”对南京顺驰,孙宏斌乐呵呵地说出了他不低的期望值:未来集团回款的半壁江山靠他们!
“明年的目标至少200亿元”
虽然已不是顺驰的当家人,但对顺驰,孙宏斌实在太熟悉了。尤其是说到“100亿元销售目标”时,孙宏斌摆动着右手,有点激动地说:“年初我们定的目标是150亿元,对外喊100亿元是比较安全的。”
相对于孙宏斌在2004年初,销售回款100亿元的目标遭到国内知名地产商质疑时的窘迫,时至年末,孙宏斌显得特自信,“100亿元销售回款已经尘埃落定,实际的回款额可能在120亿元左右”。
至于这保守的“100亿元”,孙宏斌一边说“具体数字记不太清楚了”,一边如数家珍般和盘托出:就目前的回款情况来看,到年底,天津的回款在60亿元左右、北京10亿元、石家庄7亿至8亿元、南京3亿至4亿元、上海5亿元、无锡3亿至4亿元、重庆3.5亿元、长春2亿元、武汉和锦州3亿元、郑州和洛阳3.8亿元。
“120亿都没问题,更别说是100亿了。”孙宏斌把手一扬,掷地有声地说,“按照顺驰今年的发展速度,盘算一下顺驰手中现有的未发土地,明年的目标至少在200亿元!这在行业里绝对是老大!”
“河西不存在房价拐点的可能!”
不知是不是出于“爱屋及乌”的情感惯性,孙宏斌对河西板块未来的房价走势,给所有在河西置业的市民以极大的鼓舞。他说,“河西不存在任何房价拐点的可能性!河西的房价还要再涨20年!”
孙宏斌认为,在当前的宏观形势下,大家对河西的房价判断出现不一致是很正常的。目前河西板块出现的所谓“调整”,也是正常的,“在这么大的地方,又有这么多开发企业,当然有卖高价的,有卖低价的”。
孙宏斌还大胆预测,河西楼市明年5月份就会好起来!想它变得更好,也只是时间问题,十运会是一个重要的转折点。他鼓励想买房的人最好现在买房,因为明年房价还有涨头。
“顺驰还要在南京拿两三块地”
尽管一再表示自己只是顺驰的“知情人”,但是,老孙对顺驰“指点江山”的豪情丝毫不减当年。“顺驰今后要在已经进入的城市加大开发力度。在南京,顺驰要争取再拿两至三块地皮,为后续发展奠定基础。”
提到买地,人们不禁想起去年顺驰在全国“疯狂圈地”的情景。但是这一次,孙宏斌多次强调拿地的原则:“合适的就拿,不合适的就不拿”。实际上,老孙的这个思想,南京顺驰已经在贯彻实施了。
前不久,顺驰参加南京土城头地块的竞拍,却始终没有出手。对此,顺驰高层的解释是:“我们还没来得及举牌呢,价格已经超过了我们的心理底线。”
“有几个锅就有几个盖”
以前曾经有人对顺驰走全国扩张之路提出过疑问:摊子铺得那么大,说不定十个锅只有五个盖子,所以顺驰急切地寻求上市圈钱。但是昨天,当记者问及有关顺驰地产何时上市时,孙宏斌却卖起了关子:因为没有合适的价钱,我现在暂时不卖了!
“现在是万事俱备,只欠好价钱,顺驰不缺钱,有几个锅就有几个锅盖”。
孙宏斌说,其实在今年国家宏观调控最紧的时候,顺驰的资金链是最松的时候。去年,资金链中有30%是银行贷款,而今年只有12%。在加息之后,明年可能会多于这个数。
在提到有关加息对房地产的影响时,老孙的观点让在场的每一个人大笑不已。他说,“那是皇帝不急,急太监!”因为加息对房地产没有实质的影响,开发商对资金的成本并不敏感。现在开发商通过信托等渠道融资的成本没有哪一个低于现在的银行利率的。
相反,加息之后,银行的银根会有所放松,开发商的日子会更加好过一些。对投资者来说,如果他想买进,他对未来房价的预期涨幅至少在30%以上,即便利息上调百分之零点几,根本对他不会构成威胁。