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上周天津市区成交量小挫,而郊县楼市则表现出较强的抗跌能力,成交量保持高位企稳。本周市区及郊县房市呈现一起一落态势,但从整体来看,天津楼市在一周里成交量及成交均价表现都非常稳定,环比增幅均在1%左右。考虑到近两周本市并无新项目上市,能够取得这样的业绩殊为不易。据统计,本周(3月10日至3月16日)天津商品住宅成交量为15.8万平方米,环比增长1.1%;成交均价为4772元/平方米,环比增长1.3%。中原认为,在今年新增供应项目批量上市之前,天津在售项目还有一定挖潜空间。在春季房交会之前,天津新盘供应仍然有限,预计成交量及均价继续保持平稳态势。本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
市区房价体系异常稳定从上图中可知,本周市内六区商品住宅成交量虽然各有涨跌,但六区成交均价与上周相比几乎无变化。据统计,本周市内六区商品住宅价格的环比增幅均在±5%以内。其中变化最大的是红桥区,环比增长5%;变化最小的是河东区,环比下降1.6个百分点。从市区范围来看,本周中心城区商品住宅均价为6077元/平方米,环比下降1.5%。相较房价而言,各区成交量变化更为显著。本周成交量环比出现涨跌的各占一半,增幅最明显的是河北区,在春和景明的带动下,当周成交量超过1万平方米时,环比增长73%。未来河北区还有星河国际、北斗星城等大型项目上市,均以高层为主。在河北区的带动下,本周中心城区商品住宅成交量达到7.8万平方米,环比增长12%。
中原认为,自2005年宏观调控之后,天津供需市场在经历震荡、调整后,逐渐形成一个稳定的房价体系。目前这样一个房价体系,虽然高于全市居民平均收入水平,但由于房地产开发成本居高不下,未来城市居民还将承受较高的购房压力。从政策来看,房地产市场逐渐出现两头小、中间大的橄榄形布局。即通过完善社会住房保障体系解决低收入人群居住问题,对高档住宅继续采取限制措施。而占大多数的中高收入家庭,主要通过商品房及二手房市场解决居住问题。
郊县楼市全线小跌本周郊县楼市受新增供应量不足影响,新四区、滨海及五县区域成交量均出现小幅下挫。据统计,本周新四区、滨海及五县商品住宅成交量分别为3.4万平方米、3万平方米及1.5万平方米,环比下降8.8%、1.1%和15.2%。虽然郊县本周成交量环比下降7.4个百分点,但总体成交量仍然达到8万平方米。这也使郊县商品住宅连续三周成交量在8万平方米左右。
最近一段时间,随着地铁一号线开通浮出水面,围绕地铁方面的话题成为本埠楼市的一个热点。本月28日天津地铁一号线试运行,5月28日一号线进入试运营阶段,一年后正式投入商业运营。除此之外,今年将全面启动地铁二、三号线以及九号线建设,同时启动实施天津站交通枢纽站项目建设,逐步实现国铁、城际铁路与地铁、轻轨的零换乘。中原认为,未来天津轨道交通的完善,将进一步突出天津区域的均好性。特别是对位于地铁沿线的郊县区域,其带动效应更为明显。轨道交通的完善为住宅郊区化提供有力支撑和扩张动力,促使一个“大天津”的新城市格局出现。(资料来源:中原地产)