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一般而言,女性租客往往比较精打细算,不仅较重视物业本身的素质,交通便利、配套成熟、安全有保障的物业颇受女性租客的欢迎,对于租金把握也比较严。据合富置业有关人士介绍,如按照单身女性对租金水平的接受程度划分,有1000元/月以下、1000~3000元/月,3000元/月以上三类预算的女性租客。
预算1000元以下:
要求交通方便第一种租客类型,主要人群是外地工薪、本地就读的女大学生等,这类客户要求是以租金水平适中,交通便利,一般会在自己工作或学习地点周边选房,以减少交通成本支出。
个案一:小刘去年毕业便到广州找工作,由于第一份工作是在番禺某皮具厂做外贸文员,一直住在工厂宿舍。今年春节后,她跳槽到市区内一家皮具贸易公司,便急需找房子租住。她委托中介人员在公司附近的越华路租了一套750元/月的一房套间。但由于该物业楼龄较长,屋内经常漏水,晚上下班回家楼梯连灯都没有,让她心惊胆战。最后小刘宁愿亏掉押金,也执意和两位外地来的女同事合租仓边路一套两房单位(带家电)居住,租金1800元/月。
据介绍,租金水平低于800元/月单位一般都属于面积小,单价低的物业,而大部分是楼龄10年以内的商品房或经过改造间隔成的一房或单间。
预算1000~3000元:
要求性价比高第二种中端女性租户则对物业性价比的要求相对提高,价格不但能控制在预算范围内,而且对购物出行便利、小区或大院管理和楼宇素质方面都会有相对高的要求。而这类客户多是未婚工薪女性和生活条件相对优越的女大学生。
个案二:小陈是某高校的学生,由于春节后她很快便会完成剩余的课程进入实习阶段,因此她打算和两位要好的同学在附近租房住。由于父母较担心女儿在外学习和生活,坚持要选择小区管理较好的楼盘。小陈与同学们商量后最后选择蓝色康园一套90平方米的单位,租金3300元/月。
据业内人士表示,一般板块内有多条公交路线到达市内主要商业区,交通方便的房屋是中端女性客户选房的首选。她们为求居住环境舒适,并不介意多付一点钱,如一些两房无电梯的物业租金在1700元/月左右,而有电梯、带家具电器的单位2000元/月。
预算3000元以上:
要求商务配套服务第三类女性租户一般是在穗工作的高级单身白领或外籍女性。据介绍,外籍女性租客比较喜欢面积大的单位,如果是商务白领女性,更要求讲究商务配套服务,以及是否洗衣、送餐、清洁等管家式配套服务。
个案三:Tina去年来粤工作,由于公司位于珠江新城,她委托中介在珠江新城和天河北附近找了不少物业,但没有一套合她心意。她表示很多业主只是简单装修房屋,也不能承诺按照她的要求配置家私和电器。最后,她在天河北的帝景苑找到一套非常合心意的物业。据中介人士表示,该物业的业主不但根据Tina这类美籍女性的生活习惯作出特别的搭配,配备坐式马桶,全包居住费用(如水电、煤气等),也愿意适当根据客户的要求重新改变风格和进行家居装修,精心设计家私布置“投其所好”,因此赢得Tina的青睐。
据介绍,由于不同国家的外籍女性因其各自国家和民族的文化、风俗、习惯等差异,导致她们对租盘都会相应有一些特别的需求,如日本女性喜欢带花园的物业,偏爱较为清雅、精美、细致一点的家私,如布艺家私,对家电配置的要求也比较高;美国女性喜欢选择楼层高一点的物业,偏好景观较佳的房子;有些英国女性较为注重房间号码,可能与宗教信仰有关;法国女性喜欢住高层复式单元,比较喜欢热闹。
单身女性租房须知
对于打算租房的都市丽人,中原地产有关负责人提醒,应该注意以下几个方面:
1.租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2.租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
3.租房合同要细,如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳,以免争拗。
4.为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
同时,如果你已看中要租的房子,先别忙签合同。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。