|
||||
进入春暖花开季节的楼市也将迎来上半年新楼盘开盘高峰期。
记者日前从多家房地产企业了解到,从3月底到6月底,天津市将陆续有20多个新楼盘正式开盘。目前这些楼盘已经开始紧锣密鼓地进行开盘前的准备,一些楼盘已经开始接受咨询及组织社区俱乐部活动。
与去年以梅江南及老城厢区域开盘项目为主的状况不同,今年上半年开盘的新项目分散在市内各区,其中包括市中心区域和平区的老城厢11号公馆及后现代城等;河西区的海天·尚景、复兴之门等;南开区的金港国际、弘泽天塔道项目、时代奥城二期二组团等;河东区的都市亮点、朝阳绿茵等;红桥区的新逸嘉、峰尚杰座等;河北区海河沿线的百丽城堡等。边缘区域以新型大型社区为主:如西北瑞景居住区首创低密度首创·宝翠花都中高档社区;南部天津金地·格林世界低密度中高档社区;西部大地十二城等低密度社区等。
将开盘项目的开发企业也与去年本地企业为主的状况不同,形成了外地企业本地企业平分秋色的局面,显示出外地企业在天津的住宅项目已经进入全面销售期。
新楼盘以市区高层及边缘洋房为主
今年上半年开盘的项目,多数是市中心板楼与高层混合社区以及边缘洋房与板式高层混合的低密度社区。
如市中心的后现代城、新逸嘉、金港国际、百丽城堡、弘泽天塔道项目、海天·尚景、复兴之门、都市亮点、朝阳绿茵等都是以高层或高层配合小高层的建筑形式。这些项目多数在10万建筑平方米以下,属于中小型项目,有成熟的社区内外部生活配套,景观设计也以水景及高低错落的南方风味主题景观为主。像天津新世界建造的新逸嘉,设计了围合式以中心景观为主、分散景观点缀为辅的错落式设计,使社区生活氛围既有城市花园的集中景致,又有南方城市居住散落的自然风情;百丽城堡则以新古典主义欧式风格城堡建筑表达与海河相呼应的整体视觉效果,18层高的建筑圆形穹顶直入天际,加上雄伟的廊柱,挺拔而壮丽;而海天·尚景都市的特点是表现了城市林阴的隐逸居住环境,院落宁静,规划有7000平方米的私家园囿,体现了城市社区悠然隐逸的生活主题。
将开盘的边缘区域低密度住宅项目园林景观特征更为明显,如预计5月份开盘的首创宝翠花都、天津金地·格林世界,都以洋房为主,主景观加分散景观的形式,使社区呈现均好的视觉环境。两个社区还将不同的组团设计成风格完全不同的形式,如天津金地·格林世界中有德式、法式、英式等不同风格的建筑组团、首创·宝翠花都则以不同建筑外立面颜色等活跃建筑风格。另外,乐康的大地十二城也是由十二种不同风格的组团构成,景观以叠水、广场与多层次的建筑组合,构建了宁静祥和的居住环境。
新楼盘户型紧凑型及5000-6000元/平方米起价房增多
上半年开盘的楼盘主力户型紧凑型的两室与三室为主,显现出房型设计趋于面向更多普通家庭的总体特征。其中典型的如后现代城、百丽城堡等,主力户型都在50-122平方米之间。其他项目如峰尚杰座、海天·尚景、复兴之门、鸥翔奥锋、时代奥城二期等主力户型也在90-140平方米之间,200平方米以上大户型已经很少。边缘区域的首创·宝翠花都、天津金地·格林世界等项目的洋房及板式小高层,户型设计也以80-130平方米为主,洋房楼高为四层半至五层半,是今年城市不可多得的多层住宅。天津金地·格林世界的板式小高层是8米超短进深的短板小高层,其短板设计使户型更加通透,出现了客厅及所有卧室都超南的新型户型。
紧凑的户型降低了房屋总价,使今年有更多人能够买到新房。同时,今年新开盘的楼盘有很多起价在5000-6000元/平方米左右。如市中心区域的都市亮点、新逸嘉、北斗星城、鸥翔奥锋等,开盘价将在5500-6000元/平方米左右;边缘区域的首创·宝翠花都、天津金地·格林世界等开盘均价将在4500-5500元/平方米左右,而乐康的大地十二城、峰尚杰、朝阳绿茵、峰尚杰座等开盘价将在5000元/平方米以下。
新开盘楼楼盘地图
都市亮点 4月开盘
百丽城堡预计3月25日开盘
海天尚景预计4月月开盘
老城厢11号公馆4月开盘
后现代城4月开盘
时代奥城二期二组团4月月开盘
峰尚杰座预计5月底开盘
大通复兴之门预计5月开盘
金港国际5月开盘
阳光卡蒂尔预计2006年5月开盘
金地格林世界计划5月开盘
新逸嘉预计5月份开盘
首创·宝翠花都80—120平方米5月
鸥翔奥锋5.6月开盘
朝阳绿茵3月27日开盘
大地十二城预计5、6月份开盘
弘泽天塔道项目预计今年6月底开盘(王哲)