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一 区域目前商业状况
卫国道区域商业设施分布图
编号 |
商业设施名称 |
备注 |
1 |
易初莲花大卖场 |
2003年开业 |
2 |
家世界购物中心 |
2003年开业 |
3 |
顺驰又一城 |
在建中 |
4 |
太阳城阳光嘉年华商街 |
目前入驻率50%左右 |
5 |
旧机动车交易市场 |
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6 |
月福汽车装具商厦 |
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7 |
中汽华隆汽车装饰 |
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8 |
天山路社区商业一条街 |
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9 |
大中电器万新店 |
原万新商场 |
10 |
美国蕃麦士农夫超市天津旗舰店 |
在建中 |
卫国道区域商业的几个特点:
1、超市卖场类设施成长迅速
本区域内常住人口众多,对超市卖场类的生活购物设施需求较高。九十年代中期,社区型卖场——日本大荣超市万新店开业,虽然商品价格较贵,但仍顾客盈门,风光无限,充分显示出区域居民强烈的生活购物需求。近年来随着卫国道通行能力的升级、总建筑面积近300万平方米的天津五大居住区之一的丽苑居住区的建成使用,区域内人群对生活购物的需求进一步激增。2003年,易初莲花、家世界大型综合超市和大中电器相继抢摊该区域,形成区域商业发展的浪潮。三大零售商的进入,表明卫国道沿线区域的商业需求及相应消费设施迅速膨胀,预示着该区域商业发展逐步进入快车道。
2、机动车相关商业设施集中
卫国道卫昆桥下的旧机动车交易市场,是天津市知名度高、规模大的一个二手车车市。依托卫国道由市区通往外环线、京津塘高速公路以及天津机场的干道地位和机动车交易市场的辐射影响,区域内在汽车产业方面形成了一定的商业特色。月福汽车装具商厦和中汽华隆汽车装饰是区域内规模较大的汽车主题专业市场。其中,月福汽车装具商厦成立于1998年,营业面积5000多平方米,具有较高的市场知名度,还在天津地区的汽车音响方面享有较高的美誉度。
3、社区商业积极跟进
若干年前,万新村这一区域最大规模的住宅小区催生出天山路的社区商业。天山路的商业结构,曾经是较为典型的社区商业结构:餐馆、药店、中型商场、邮局、银行、大众浴池、小型牙科诊所、菜市场……。凡是社区商业里应该有的,在天山路上几乎都能找到。这在一定程度上,是由万新村社区商业硬件条件先天不足而形成的市场自发性聚集和演化的结果。在经济迅猛发展的今天,天山路仍因整个万新村的社区商业需求而扮演着社区商业街的角色,并未有丝毫质的改变,可见社区商业在大型住宅区的必要性以及发展空间和潜力。
鉴于社区商业的发展潜力及越来越强劲的市场需求,区域内新建的住宅小区大都对社区商业有了积极的规划和建设。在区域的社区商业中,最具代表性的是顺驰太阳城的阳光嘉年华商街。该商街在小区中开辟独立的半围合式二层商业区,目前主要进驻经营的有家饰家居、房屋中介、中小型餐饮、银行以及中国移动营业厅等种种业态,虽然仍有50%左右空置,但社区商业的业态分布已具雏形。