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二 区域商业发展趋势
1、活型购物市场细分更加完善,商业竞争更为激烈
随着区域大型居住区常住人口聚集效应的不断显现,卫国道地区正得到大型零售商家越来越多的关注和青睐。2006年2月8日,位于万新村19区的美国蕃麦士农夫超市天津旗舰店正式动工。该超市总面积约12000平方米,总投资2000余万元。该超市类型为上世纪90年代在美国兴起的新型业态,已成为目前国际农副产品零售领域一种先进的销售模式。蕃麦士选址万新村,折射出大型零售商家将卖场选址由市中心区域向周边地区扩散的新一轮“圈地运动”的动向,而卫国道区域也将获益于此,完成区域生活型购物市场的进一步细分和完善,区域商业市场也必将由于各零售商家的互补和竞争而更加繁荣。
2、汽车产业相关商业将进一步发展
þ 新兴的大型生活居住区
þ 距市区较远而公共交通尚不完善
þ 市级规模的二手机动车交易市场
þ 天津市东西主干道
þ 具备一定知名度及美誉度的汽车产业商业设施
可以看到,上面五位一体的环境,是天津少有的汽车产业相关商业发展的市场条件。相信随着汽车产业的不断向前推进,以及政府对旧机动车市场的进一步治理和规范,卫国道区域的汽车产业相关商业将得到更为充分的发展。
3、区域商业设施逐步升级
随着卫国道区域居住及交通条件的不断改善和社区配套商业功能的不断充实,以及天津市经济发展的战略东移、卫国道奥运迎宾大道地位的确立、打造卫国道现代化商贸商业带等一系列规划政策的出台,区域商业设施逐步升级将成为可能,一直以来较高档次的餐饮、娱乐等近似真空状态的业态空间有望得以填补。顺驰又一城就是这样一个典型的区域升级型商业设施,其规划以高品质的餐饮、娱乐为主要业态,同一区域内还将建成四星级酒店等高档服务设施。从广义上说,此项目是针对区域商业升级的一次有益尝试。当然,一个区域的商业环境和设施的不断完善和升级,往往是复杂、渐变的过程,区域中的每个商业设施都须经历市场运作的考验与洗礼。