|
||||
4月1日,天津滨海新区的万通新城国际项目迎来了第一批“旅游考察团”。在“落伍”了十几年之后,北京人这次终于走在了南方客商的前头,一系列有关滨海的“敏感”政策刺激着灵敏的北京投资客商。一向以天子门生自居的北京人为何到滨海来?抱着好奇的态度与职业的敏感,记者对“旅游考察团”进行了同步跟踪采访,发现原来北京客商此行的目的直指地产,是一批真正的置业投资团,其中有一位客商竟然一次在万通新城国际项目购置了三套住宅。
对此现象记者采访了“旅游考察团”的领队张先生。来自北京的张先生就职于某海外基金机构,在谈到此次的旅游考察时说:“最近政府有关滨海政策的出台,已经激发起北京人对滨海的足够关注,获悉万通地产在滨海新区已经开发项目,我们很多万通的老业主更是关注,便主动与万通地产取得了联系,后在万通地产的统一组织之下,我们才得以成行此次滨海之旅。”
一谈到此次旅游考察活动,张先生的话匣子一下子打开,“‘万通的产品就是升值的保证’这在北京很大一部分人心中已经形成共识。我是万通的业主之一,在‘北京万泉新新家园’拥有一套近200平米的高级住宅,到现在为止,我那套房子已经升值了几十万元。”张先生滔滔不绝,言语间铿锵有力。“这次来滨海,我们不仅只考察了万通新城国际一个项目,还考察了周边的其它项目,同时对周边环境进行了考察,包括泰达时尚广场等市政建设,总之这次考察给我留下的印象非常深刻。”在问到最近有没有在滨海投资的想法时,张先生笑道:“万通新城国际的楼盘,我已经购进了一套,我认为非常值,其地段、环境、配套非常国际化。而此次万通地产在天津开发的万通新城国际的品质甚至超越了北京,用万通的话去说就是所谓的‘万通第二代标准’。”在谈到此处时,张先生自信的笑容溢于言表。
如果说对区域的零散投资是件很正常的事情,那么对区域的组团式投资则一定不简单,其背后必然有其深层的原因。在与考察团的交流过程中,我们也从其中得到了一些解答。
“把家安到滨海去”
来自北京的“旅游考察团”旗帜鲜明地打出了如此的口号。两会之后,滨海本已快速发展的经济再次得到加速,5000亿投资更是加速了滨海国际化的进程。今天的滨海早已不再是天津的滨海,而是中国的滨海、世界的滨海。
与此同时,喊出近半个世纪的“京津一体”的口号也终于落在实处,100多亿美元的”京津两地互联互通”市政交通资金已经到位,京津城际轨道交通工程已经开工,将在08年正式通车,届时从北京到天津单程只需30分钟。与此同时146公里的第二条高速公路、115公里的京津城际客运铁路专线也即将修建,未来北京天津的交通将纵横八达,“东京—大阪”格局已经蔚然成形,这一切使得北京人在天津安家有了可能。
“在滨海置业,我首选万通新城国际”
在与“旅游考察团”交流的过程中,李女士的这句话至今让记者回味。万通作为全国最知名的大开发商之一,不仅实力雄厚,而且在选择进入区域市场时亦格外谨慎,必须通过多方论证。这可从其在北京开发的“万泉新新家园”、“万通中心”“万通新世界”“北京新城国际”等项目不断升值的过程中得到证明。
李女士作为“北京新城国际”的业主之一,对此感触颇深,“当初,我在‘北京新城国际’置业的时侯,说实话心中是存有一定疑虑的,虽然万通是全国知名的地产开发商,但当时北京地产发展已相当成熟。虽然如此,对于万通开发的项目我还是很感兴趣,便和我先生一起来到‘北京新城国际’社区,没想到在现场,我们迅速被万通所开发项目的品质征服了,其开发理念、楼盘品质早已超过了当时北京同类楼盘的档次”在谈到自己的首次置业时,李女士脸上的表情仿佛比平时更加自信,“入住后,我们更是体会到了万通‘以业主为本’的物业服务理念,在这里,我们真切地感觉到业主是小区的主人,而不是物业的‘仆人’,现在的‘北京新城国际’在北京人心中已经是名副其实的‘富人区’,楼盘单价比当初置业时上涨了近50%。”谈到此处,开朗的李女士爽朗地笑了起来。在谈到此次旅游考察时,李女士言简意骇地说:“如果在滨海置业,我首选万通新城国际,这是我几天来在滨海考察的结论。”
从李女士的身上,我们体悟到一种自信的精神以及对于万通品牌的信任,那么万通此次在天津开发的项目品质究竟如何呢?对此,记者对也对万通新城国际做了一些了解。原来,万通新城国际座落在滨海新区核心位置,是万通集团和泰达集团在天津全力合作开发的样板工程,其周边配套十分成熟,9万平方米世界级体育休闲公园、15万平方米世界级商业娱乐街区、9万平方米世界级滨海国际会展中心、超五星级国际酒店及商务配套、国际标准泰达足球场等国际级配套紧紧围绕在周围,津滨轻轨在小区设站。滨海价值的看涨,轨道地产的升温,万通品牌多年的打磨,使得北京投资客争相置业万通新城国际,看来也并非意料之外。
“投资滨海,现在正是最好时机”
在北京“旅游考察团”以闪电般地方式投资万通新城国际的时侯,我们明白了机会稍纵即逝的含义。
根据市场经验,一个新兴的区域便意味着巨大的投资价值,尤其是对于不动产来说。深圳在1992年邓小平“南巡讲话”之后,房地产出现了前所未有的投资热潮,大量资金迅速投向地产项目,在早期介入深圳的部分投资者已经进入“中国福布斯”排行榜,地产投资价值可见一斑。90年代中后期,浦东开发带动了长江三角洲经济带的迅速兴起。部分人群借此契机完成了从“无产阶段”向“资产阶段”的转变,据国家统计局的数据表明,2004年,上海市商品房均价6385元/平方米,而现在上海的房价早已超越每平方米1万元。而在90年代初期进驻的资金早已实现数倍的增值。
经历了多年的发展,上海、深圳的地产规模已经“饱和”,上海地产甚至有下跌趋势,“长三角”“珠三角”的“剩余”价值已经不再被投资者看好,而此次新政的出台把滨海推上了时代舞台的最前沿,区域经济的强势发展自然吸引了投资商对于滨海地产的关注。
考量一个区域经济活力的指标,其实主要表现在房地产业的发展程度。滨海地产业也从过去的自给自足(区域力量建设,区域力量消化)走向全面开放,仅2004年外地开发商在天津购买土地总面积就达130余万平方米,占当年天津总出让土地面积的16%,总地价款约70亿,占全年地价款总额的52%,目前北京万通、金地集团、香港和记黄埔等外地大型地产投资商已经进驻,而此次北京购房团的首次涌入表明滨海正处于国际化的初期,随着经济的发展,更多国际国内投资客的涌入,滨海的投资机会也将越来越小。无论从美国西部发展的情况来看,还是从国内深圳、浦东的楼市涨幅来看,都表明了现在是进入滨海的大好时机。