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按照天津市出台的关于高档房的相关规定,市场价格在5000元以上的属于高档房,这一标准在2001年开始实施一直沿用到现在。如果单纯以价格来衡量,那么,现在天津市场上的高档房存量相当大,但事实上是,2003年以来,全国包括天津的房地产市场发生了巨大的变化,房价也上涨了很多,考虑到区位、环境等因素,把价格作为唯一的标准显然不合时宜。“高档”也是现在广告宣传中的一个诉求点,不过口号式的宣传明显缺乏力度,“高档”的概念显得比较虚。
高档房的标准是什么?
记者采访了许多的专家以及业内人士,他们的答案并不相同,但还是从几个方面阐述了对于高档房标准的理解。南开大学经济学博士刘玉录认为房价是最主要的标准,比较容易界定。天津社科院经济预测研究所所长卢卫认为,高档房从价格上应该比较高,在天津应该在7000元以上,而户型则应该在120平方米以上,此外还有其他相关的指标,比如环境、容积率、建筑品质等。天友建筑总经理宋令涛从建筑角度认为,面积、功能、空间设计以及风格关系到房子的质量,高档房的价值从某种意义上是建立在满足基本生活需求之上的精神层面的需要。不一而足。
天津国土资源房管局杨志勇主任说,对于高档房的标准,天津各个区是不同的,和平区的标准就会比其他的区高一些。应该说,高档房的标准应该是多种因素的综合,既包括产品本身的建筑品质,也包括外部环境;既有功能上的需求,也有精神层面的满足。
高档不等于高价
业内人士认为,虽然房价是一个衡量高档与否的重要标准,但并非一个高档的概念就一定是高价在支撑。联合地产总经理王志诚认为,高档房应该遵循价值规律和价格规律,高档房价格高,而任何一个消费者对其价格和价值衡量的准确度也会更高,市场上永远需要的是物美价廉的商品。价格是否与价格匹配,直接影响到产品的销售。
“单纯的高价房并不一定是高档房,”大通建设的阮晨认为,真正的高档房应该体现一种心灵的回归,这种感觉是属于自己的感觉,是高档房真正要追求的目标。记得在去年采访广厦集团副总裁常昆时,他说有时间发呆的生活就是幸福的,这句话给我留下深刻的印象。以至于现在都在回味,那会是一种怎样的状态。由此看来,高档房在某种角度上更应该注入一种人性的东西,也许这更能打动业主。
品质+品位+品牌=高档
有人认为,高档是品质、品位与品牌的集合,符合这一点就可以说“高档有理”。此话不无道理。品质是一个高档楼盘的基础,从建筑的角度就是是否有满足需要的功能,比如是否具备视听室、健身房等;在空间上是否有露台、大厅等,宋令涛认为,高档的房子一定融入了科技的成分,比如智能化的设施,在安保方面更出色,使生活更便利、更有效。
在建筑的风格上,高档的楼盘会更有性格,比如万科水晶城、华厦津典等项目,这里面体现的是开发商的追求与智慧。与众不同的建筑风格凸现的开发商的品位,业主选择某种建筑风格的楼盘也反映了他们对这种建筑风格的认可。
品牌的力量是巨大的,选择什么样的品牌彰显的是主人的追求,体现的是主人的身份与地位。所以,对于高档房而言,是否是业内的品牌至关重要,比如万科、泰达等企业的项目,业主在做决定时,许多都是冲着这些企业的品牌去的。而品牌的建设又不是一日之功,是建立在对高品质的保证,对高品位的孜孜以求的基础上的,正如此前本报关于企业品牌建设的系列报道,品牌的建设是一个复杂、长久的工程,涵盖广泛,历时弥久。当然,也不乏有的项目虽然具备很好的品质,但由于营销不力,或者说广告不到位,也没有能够脱颖而出的。因此,如果高档房是品质、品位与品牌的集合的话,那么,高档就是一个更综合的概念,而不仅是一个价格就说得清楚。
业内人士认为,天津的高档房市场仍有发展空间,记者观察到,许多项目本身距离真正的高档还是有差距的,如王志诚所言,中档楼盘可以做成高档的包装,但永远不会成为高档房。
对于将“高档”作为卖点的企业,在喊出“高档”的时候,是不是也应该问一句,我家的楼盘“高档有理”吗?(闫宏)