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一.郊区县交易量增幅超过中心城区
2006年3月1日至3月31日,天津市二手住宅成交套数为7352套,环比增长103.2%;成交面积为56.8万平米,环比增长107.8%;成交量19.9亿元,环比增长112.7%;全市二手房平均价格为3503元/平米,环比增长2.3%,其中中心城区二手房均价为4528元/平米,环比增长4.5%。
本月郊区县地区的整体涨幅超过了中心城区,所占市场份额也继续扩大,其与中心城区成交面积的比值由上月的0.81:1上升至0.89:1;总交易金额比值由上月的0.43:1升至本月的0.45:1。
本月全市二手住宅与商品住宅交易面积的比例由上月的0.64:1上升至0.81:1;成交金额的比例由上月的0.46:1上升至0.59:1。
二.单日均价再创新高
3月份本市的二手房市场持续升温,总体交易量已经恢复到今年两节之前的交易水平,其中单日最高交易量达到2.7万平米、8925万元,此日依托津南、北辰、大港区的集中放量再次刷新了历史新高。
本月中心城区的价格稳步上扬,基本围绕4500元均价线高位小幅波动,且频频上攻5000元价格线。其中单日最低均价也达到了每平米4393元,且此日价格较05年1月份中心城区的平均成交价格4303元/平米还要胜出一筹,由此可见,近两个月来中心城区的价格增长之快。
本月单日最高价格出现在18日,为4976元/平米,此日虽然只有64房产交易,但是河北区达到了4540元/平米、北辰区达到了5294元/平米的较高价位,带动全市价格水平的上攻。
三.交易均价平稳上升
从以上各周交易图表可以看出本市二手住宅交易量从2月初开始探底后,于2月中旬迅速启动回升并稳步上行,再将近一个月的爆发式增长后至3月下旬出现小幅回落整理。价格方面在除去在1月份出现了一轮跳跃式行情后,2月份盘整下行,3月伊始逐月递增至月末才暂停了上攻的脚步,由此可见,目前的二手房市场无论从交易量或是从交易价格方面整体上行的趋势未变。
四.各区交易量均有大幅增长
本月全市各区二手住宅交易面积均有不同程度的增长,南开区在经过上月的修整之后本月卷土重来,总计成交面积7.4万平米,3.6亿元,增幅达到130%,占全市总交易金额的18%;河西区本月环比增长89个百分点,交易量为6.8万平米、3.3亿元位居第二;河东区紧随其后,本月成交6.5万平米、2.8亿元。北辰和宝坻区本月交易量分别翻了两到三番,增长最为显著。而津南区本月涨幅最低,由于其交易均价本月有明显下降,导致本月总交易金额环比下降37%,成为在交易金额方面唯一下降的地区。
此外,大港、北辰、西青成为本月郊县地区的领头羊,交易面积均在3.6万平米以上,超过了红桥区位居前列。
五.和平区领头羊地位难以动摇
和平区本月不仅在成交量上有1.5倍的增长,在价格方面也有不俗表现,本月每平米增长306元(6%),达到5398元/平米的较高水平;南开区与河西区本月成并驾齐驱之势,交易均价分别为4906元/平米、4901元/平米。河东、红桥区的价格增势也十分迅猛,本月环比增幅分别达到了6%和5%,相比之下河北区的价格增幅并不明显,本月每平米仅仅增长22元。
虽然塘沽区在交易量上远远没有恢复到年前的交易量水平,但是在成交价格方面依旧是郊区县的领头羊。本月塘沽、北辰、东丽、西青四个区域的交易价格比较接近,分别从每平米2970元至3271元不等,成为郊区县的第一集团军。此外,近两个月来在价格方面一直高歌猛进的津南区本月出现深幅回调,下降幅度达到48个百分点,排名跌至倒数第三位。