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春天总是一个被赋予新意和开端的季节。
经历了近两年的楼市起伏,2006年的春天,天津房地产市场似乎多了一份从容和淡定。从成交数字来看,也可以印证波澜不惊背后的激流涌动。一方面,一季度商品房成交规模与去年相比相去甚远;另一方面却是春节结束后楼市的复苏之快以及后市运行之稳。于是,这个城市的房地产从业者,便在踯躅中又存了希望,或坚守,或前行。
今年的“两会”,开发滨海新区被纳入国家战略。对于天津来说,滨海新区是未来经济增长的重要引擎。而只有城市经济保持活力,房地产业才能成长为有本之木。从去年开始,“滨海”题材也顺势催热了当地楼市,尤以开发区、塘沽区为甚。现在开发区的房价之高,即使与市区相比也不遑多让,而塘沽区的成交规模之大,也在全市位居前列。还记得去年的6月,万通刚刚以2900元/平方米的楼面地价拿到开发区的一幅土地。半年之后,距此地块不到300米的另一幅土地,又被弘泽建设以超过5000元/平方米的楼面地价取得。应该看到,滨海楼市虽然前景可观,但短期内通勤人口难以转化为常住人口,自住需求增长有限。如果这一轮的房地产开发放任自流,则是滨海楼市不能承受之重。
最近,关于本市土地市场的集中管理又迈出关键一步。经市政府批准,自4月1日起,环城四区及滨海新区经营性开发项目用地实行集中交易;6月1日起,全市范围内所有经营性用地全部实行集中交易。从这项政策来看,可以说是顺应了当前天津土地市场的一个趋势。由于中心城区土地日益稀缺,目前土地的供应及需求重心已经转移至滨海及外环线以外区域。以前天津郊县土地出让主要由当地政府统筹,不利于统一管理。这次天津市国土及房管局将全市经营性土地实行集中交易,有利于避免土地市场分散竞争和提高政府收益。从深层次原因来看,土地政策是房地产调控的重要手段,程度规范、市场配置的大势,是只能迎,不能拒的。
也是在这个春天,孙宏斌与杨哲联袂出场,再掌顺驰。经历了两年多的全国化扩张,顺驰仿佛又回到原点。调整之后的顺驰不仅要收缩战线,还力图重新巩固天津根据地。新上任的天津顺驰掌舵人杨哲称,会在近期内解决业主们的问题。对于老百姓来说,顺驰的承诺只能听其言,观其行。不过作为天津民营开发企业的代表,我们希望这个企业能够重新站起来,为了自己的将来,也为无数业主的期盼,在这个春天重新起航。
2006年的春天不太冷,但这个城市的秉性拒绝盲目乐观。房子不再好卖是所有项目的共识,这也促使市场竞争回归其应有之义。竞争激烈了,我们便可以更清楚地看到从楼盘建筑到广告营销,房地产所涉及的相关行业必然要体现出更多的专业水准和用心。在新时期,唯有消费者与企业的和谐双赢,才能使房地产业获得长久生命力。