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前不久,北京首家经营尾房的超市开张纳客。令经营者万万没想到的是,开张头天近5000人踏破了这家公司的门槛。据商家分析,尾房的市场生命力至今没被挖掘,选择好尾房,可成为老百姓投资理财的又一新方式。
顾名思义,尾房即那些在楼盘项目中,已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房就是“被人挑剩下的”,卖不出去的差房子?而实际上并非如此。有很多尾房,极有可能是一些比前期推出的房子还好,如果认为尾房就是差房子,那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
尾房的N种可能
第一种是开发商出于营销考虑,为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位,这些房子其实它的品质很好,可谓是尾房中的精品。
第二种是房子很好,但因为总价很高而没卖出去,这类房子往往是投资的最佳选择。
第三种是售出后因为购买者的个人原因而又退回的,这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。
第四种是楼盘销售到一定程度后,发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元,这样的房子往往价格很有诱惑力,而且房屋本身并没有什么缺陷。
第五种是有一些“先天不足”的房子,如朝向、楼层、户型等不合理的单元,这就属于尾房中的硬伤,但也会有相应的买家为此买单。
清盘房讨价空间更大
在购买尾房时,买家往往占有主控权,在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段,经销商不再进行宣传炒作,这时去挑房,购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。
尾房毕竟有缺点,比如楼层不好,朝向不好,布局不合理等问题都是存在的,这要看买家的个人喜好,根据自己的实际情况和经济实力来定夺。如果在朝向和布局等方面存在问题的尾房,可以买来用于出租。如果由于厨房和客厅布局不合理,可以进行改造。眼下,买尾房的主要是年轻人,老年人购房毕竟要考虑朝向采光通风等一系列问题,所以老年人买尾房谨慎为好。
尾房最好在入住一年后购买
在大部分住户已经入住一年多以后,是您买尾房的最好时机,买尾房时不要显示出特别强烈的购买欲望,很多人对尾房很感兴趣,除了它的优点和附带的实惠之外,还有人把购买尾房当做投资理财的一种方式。
一定不能买过保修期的房产
一买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况,从而可以有效避免购到“烂尾房”。
尾房在售出时,项目整体可能已经售出多时,相距政策规定的保修期可能所剩无几,购房者切不可掉以轻心,应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修,或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任,一定不能购买超过保修期的房产。
业内人士提醒,购买尾房前要先向销售方确定,房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押要弄清抵押期限,怎样解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外,最好再多问一下该楼盘的业主,对该房的评价,多方面考察核实房子的品质,再决定购买与否。
想买尾房参加房展会,不失为良策。开发商会在房展会上推出尾房,只要多走几个楼盘就有可能发现自己的所爱。到中介公司寻找信息。开发商会委托中介公司代理销售,有的中介公司也会主动收购尾房进行销售。部分物业公司也提供线索。有的开发商会将尾房移交给物业公司代销,或者开发商留下一两个销售人员销售尾房,可以从他们那得到不少信息。(刘航)