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由上表可见,天津商业地产从2004年开始爆发,2004年商业物业的上市量达到之前商业物业面积总和的数倍;05年继续大幅度增长,预计到2006年年底还将有400万平方米的商业项目上市。
短时期内大量商业项目的建成和发展,加剧了天津商业市场的竞争,也在一定程度上促进了天津特色商业的发展。
目前,天津的特色商业大致可分为以下几种类型:
一、文化依托型
此种类型的商业区域有鼓楼商业街、古文化街、食品街、杨柳青明清街等。其共同特点是依托天津历史上著名的文物建筑和风貌建筑,弘扬天津的传统和民俗,将商业和旅游融为一体,知名度高,客流量大。如鼓楼商业街以天津著名的人文历史遗迹鼓楼为中心,熔古玩、艺术、民俗、精品购物于一炉;杨柳青明清街与石家大院为邻,按照中国北方商贸老街风格,采用长街和葫芦罐式相结合的建筑模式,依照“明清营造法”设计建设;作为海河开发首个基本建成的节点,古文化街旅游商贸区则保持了古文化街的传统文化特点,提升了作为商业设施的规模和档次,古文化街更是于2005年获得“中国特色商业街”的殊荣,成为宣传天津传统文化、体现天津民俗的著名街区和国内外知名的旅游景点。
二、专业特色型
此种类型商业的共同特点是依托长久以来逐渐形成的专业环境,进行进一步的市场资源整合,从而形成更强的专业特色和市场号召力。鞍山西道科贸街和正在建设的天津国际五金机电城是此种类型的较典型代表。
早年,依托附近天津大学、南开大学等高校优良的高科技环境,鞍山西道两侧就已开设多家专业门店。02年赛博进津选址在鞍山西道,04年颐高、百脑汇在天津开店同样选址鞍山西道,这样在鞍山西道两侧形成了五老(天大天财、博鑫、名利达、中环、电子配套)带三新(赛博、颐高、百脑汇)的卖场竞争格局,在这一阶段,兴科、昆仑等五家纯租赁式本土老IT卖场退出科贸街,天津市专业数码商圈形成。
南马路的原有五金业态同业聚集度高,覆盖中国五金机电购销网络,是中国五金机电流通交易的成熟商圈。但是,南马路原有的商业业态以批发、零售为主,随处可见零散铺面,品牌划分及产品分区均不明确。中国国际五金机电城选址于此,通过专业整合提升区域商业价值,得到了业界的广泛公认。
三、娱乐特色型
天津的娱乐特色型商业以友谊路酒吧风情街为典型代表。友谊路酒吧街以友谊路地段的现代金融服务区为依托,将电视机厂旧厂区加以改造,发挥原有废旧厂房电力、取暖和供水等配套系统优势,吸引投资,改造环境,营造具有现代化大都市风情的天津第一条酒吧街。娱乐特色型商业的特点是,充分利用自身区位优势,尽可能构造主题统一、规模较大的商业环境,以满足市民日益提升的文化娱乐需求。开业不久的上谷“特色品牌餐饮,全球同步娱乐”,以及海河改造第六大节点、紧扣娱乐、健身主题的“水上运动大世界”中的商业部分,也都属于这一类型的特色商业。
天津特色商业,不仅使城市商业日益发达、商业竞争日益激烈的演化结果,更是突出城市商业特色,提升城市综合竞争力的需要。今年,本市将在众多的商业街中,率先发展建设一批市级特色商业街,包括:对鼓楼商业街、古文化街、食品街、大沽南路商业街、中山路商业街、友谊路风情街、鞍山西道科贸街、大胡同估衣街及杨柳青明清街等9条商业街实施改造、扩建和升级;建设直沽风情街、长江道汽贸街及蓟县唐式商业街等商业街。相信随着天津市整体经济实力的提升、各产业的进一步优化和整合、以及市民消费能力的进一步增强,天津的特色商业将呈现更好的发展。