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春季伊始,万科假日风景在全新的推广形象中主打了一个“人居欧三标准”。在目前我国住宅产业中还没有一个通行标准的情况下,万科作为一个企业来推行居住标准,一时间在业界引发了颇多争议,首先,开发商是不是超出了自身的能力范围?何况,引进一种舶来的洋标准,是不是有崇洋媚外之嫌?
根据有关人士解释,所谓欧三标准,是嫁接了汽车行业的配置概念。万科营销中心总经理宗文杰说:“现在人们在选择汽车的时候,都会把欧三标准作为一个重要参考,这种欧三标准实际代表着在配置标准上的高舒适度和环保节能。而在房地产行业,很长时间以来一直停留在建造工艺水平的考量上,在住宅的配置标准上却很薄弱,万科假日风景第一次提出了高品质、高环保的居住理念,推出一个新鲜的欧三标准也就顺理成章了。”
据介绍,假日风景项目是一个配置较高的楼盘,包括三步节能、新风系统、人工湿地、雨水收集系统等,基本上与欧洲发达国家高舒适度住宅在同一个水平高度上,很多建材品牌保证了与欧洲同步。假日风景的王瀛经理表示,提供新风系统产品的法国ALDES(爱迪士)国际集团,属于欧洲最大通风系统设计、制造商,是室内空气技术行业的全球领导者。“在欧洲,是ALDES制定了建筑节能标准及室内通风标准。在中国,ALDES参与制定了建设部建筑节能标准,并正在制定室内通风标准。流动新风系统提供恒湿、恒氧滋润健康,防止空调病,在欧洲被视为与建筑不可分割的一部分,甚至上升为是对人性的尊重。”
有同行指出,其实在欧洲各国,也并不存在一个硬性的住宅建造指标。某开发公司的副总刘先生认为,用一个实际上并不存在的欧洲标准来宣传项目,有偷换概念之嫌。万科公司对此举例说,在外窗系统节能技术上,使用的TechnoformBAUTEC(泰诺风保泰)品牌是全球销量第一的节能建材品牌,占据全球65%以上的市场份额,是欧洲各国普遍采用的隔热条,产品质量广泛得到认可。TechnoformBAUTEC正是隔热技术欧洲标准及中国国家标准的主要起草单位之一。假日风景是万科集团第一个应用三步节能标准的住宅,所应用的天津三步节能标准在一些方面甚至优于北京标准。因此,万科提出的这一欧洲标准是有实实在在支撑的,绝对不是空洞的炒作噱头。
假日风景为何要在广告中推出这样一个欧洲标准的“说辞”?假日风景的销售代理公司世联地产是国内品牌价值排名第一的专业地产顾问公司,销售总监庞励向记者介绍了“欧三标准”的推出背景。在项目所在的中北镇地区,对很多购房客户而言万科品牌已经显示出了充分的号召力,但是,当销售人员一提到建筑科技的时候,普遍感觉到客户的认知程度相当低,仅停留在质量好、户型好的层面上,而生态、节能等高舒适度的配置却没有被客户感知。有的消费者说:“名牌建材感觉很好,但是究竟能给我带来什么?”为了避免“把肉埋在饭里”,庞励认为必须把项目最有价值的内涵充分展示给消费者。“我们把建立客户可感知的价值体系作为突破方向,引进了汽车行业的欧三概念,把源于汽车的灵感付诸地产业的实践,以欧洲发达国家的舒适生活为标准。”
那么,万科作为一个企业,使用一个高于国内普遍水平的建筑标准,会不会带来过大的成本负担?万科的宗文杰回答说:“作为一个行业里的龙头企业,理应以建立行业标准为己任,高舒适度和环保节能是住宅开发不容置疑的发展方向,万科在这方面通过长期以来的实践已经形成了系统优势,肯定比其他企业具有更多的整合优势,完全有能力把成本控制在一个合理的范围内。”记者又问,用一个洋标准会不会遭到崇洋媚外的指责?宗文杰回答得很干脆:“先进的东西就是好的!”
专家指出,自上世纪70年代以来,欧洲发达国家的住宅建筑发展发生了重要的变化,这些趋势在很大程度上与中国目前的住宅发展恰成对比,有一定的启示作用,可以代表中国在将来的10-20年住宅需求基本满足之后的发展方向。中国人居环境委员会副主任开彦说,开发商一定要走出光追求面积、追求装修的阶段,提升和加强节能设计和技术的投入。其实,我国住宅与欧洲住宅的差距主要是在人性化、节能、可持续发展等方面,开发商应珍惜现在的机会,在节能环保和可持续发展方面尽量少留一些遗憾。(郑爱敏)
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目前,在欧洲,特别是在法国,建筑节能一般都能达到75%以上,为了达到这个标准,他们在建筑材料和科技手段上投入很大。比如在外墙用的保温材料中,他们使用的是10厘米厚的聚苯;在外窗材料方面,低辐射的LOEE玻璃在法国住宅中已经很普及了;在通风方面,法国住宅考虑到冬天自然通风会损失大量热能,基本都使用机械通风;在住宅的使用过程中,法国的大部分住宅在能耗方面都做到了精准地自动调节,如采暖方面,有温控房设置,可以准确、精致地自动调节、控制温度,如果室温比设置的温度高了,采暖设备就会自然停止工作,不至于出现“热了开窗”的浪费现象。
与国内单纯强调节能不同,欧洲国家的住宅在节能的基础上,更强调能源的使用效率以及住宅的环境品质。如在节能的同时会考虑噪声、光、空气质量等因素,会在通风、换气方面有所表现。而在中国,在住宅的通风、换气方面,还没有相关的国家标准。