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住房是大多数市民所拥有的最“值钱”的一件可以用来抵押的物品,并且具有实体不可移动和价值相对稳定等特点。很多市民在贷款买房后长达几十年的漫长还款期中,还会产生其他的贷款需求。允许市民将住房抵押给银行,以便在有效期内循环使用自己的授信额度,不仅为市民融资提供了方便,也为银行推销其他的个人贷款业务搭建了平台。现在各家银行都非常重视发展个人业务,而房贷业务又是银行抢占个人业务市场的重中之重,竞争的激烈可以用“火拼”来形容。与房贷业务相关的各项配套服务又可为银行争夺房贷市场助力。
房贷市场的激烈竞争,激励各家银行不断开发出与房贷相关的各种配套服务,能循环使用的授信额度就是近来多家银行在房贷基础上推出的新业务之一。
据了解,民生银行近日在天津市推出的“民生家园1+3住房按揭贷款”就是一种综合型的房贷业务。市民到该行办理一、二手楼按揭贷款,申请人年龄加贷款年限可以达到70,并且可以得到“账户信息及时通”服务,只要账户资金发生变化,银行就会发来短信通知。银行会为市民办理贵宾卡,让市民能享受到多项贵宾服务。银行还能为市民提供一系列住房按揭贷款衍生产品,比如根据借款人的收入成长曲线为其量身定做还款方式,以及二次抵押授信、加(减)按、转按揭、车位按揭、资金管理等。
此前,招行也在本市推出了个人住房循环授信业务,市民办理住房贷款时将所购住房作最高额抵押,就可向银行申请一个最长期限达30年的循环授信额度,不仅能办理多次个人消费贷款,还可能获得办理单笔贷款业务所得不到的优惠利率。
国有银行也参与到这种基于住房的循环授信业务竞争中。据报道,日前建设银行正式推出以住房为载体的个人住房最高额抵押贷款新产品,即市民以自有住房向银行作最高额抵押、在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。在办理个人住房最高额抵押贷款后,市民不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间,在贷款额度和有效期间内可以循环使用贷款,将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等用途。