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近日,民生银行天津分行率先在天津市推出住房移动按揭服务,购房者可以根据自己收入发展情况,选择灵活还款方式。特别是贷款人还可根据自己的经济情况和实际需要,将具体月还款金额和还款段的安排,与银行协商确定。
据悉,移动按揭组合还款法最大优势就是个性化服务更突出。借款人可以根据未来的收入支出曲线确定每一年的本金还款额。使得前期还贷能力较弱的客户在还款初期比等额本息还款方式还得更少,缓解前期还款压力。例如,一位年轻的贷款人申请贷款50万元,期限20年,但在贷款前三年他还款压力很大,以后会有加薪机会。目前最大月供承受能力只有3000元。银行为其设计一套专门的“移动按揭”(组合还款)方案:第一阶段(3年)2700元/月;第二阶段(8年)4000元/月;第三阶段(9年)2614.43元/月。而利用等额本息还款法,他每月归还3441.70元;利用等额本金还款法(首期月供)为4378.33元。同时,还款能力较强的、希望提前还贷的贷款人如果选择移动按揭,可通过提高每月还本额以超过等额本金还款额的若干倍加速还款,大大降低利息支付。(记者刘英潮)