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虽然仅仅时隔半年,今年春季房交会与去年9月的秋季房交会相比就已经发生了很多方面的变化。准备逛会的购房者和准购房者可以通过预览这些变化来了解房交会的新面貌。
户型设计多样化
本届房交会的参展项目中,普通商品房、小户型、花园洋房等产品数量增多,与去年秋季房交会时大户型、别墅产品居多的状况明显不同。
普通商品房和小户型产品的增加迎合了目前消费者对于中低档产品的大量需求。今年房交会亮相的项目中,有不少楼盘以50到100平方米户型作为销售主力,这些也是工薪阶层和一些白领人员热衷的产品。
购房者吕先生表示,小户型不能只追求面积小,还要注意使用功能多、户型紧凑的经济型住宅才是性价比最高的产品。例如,50到60平方米的一居室,75到95平方米的两居室,120平方米以内的三居室等,都是比较经济实惠的户型,能够满足家庭不同房屋的功能需要,又避免了大量的面积浪费。
在市中心项目以高层为主的背景下,很多城市边缘项目推出的多层住宅和花园洋房等建筑形态也成为购房者青睐的对象。据了解,金地集团在双港居住区推出的格林世界将在本届房交会上亮相,其产品形态主要是多层建筑花园洋房,售价也不会超过每平方米5000元。虽然地点比较远,但很多购房者表示,只要社区停车位能够满足需要,就将考虑这类居住舒适度较高的项目。
一些以别墅主题受到关注的项目也开始迎合市场需求进行了产品结构调整。永泰红磡集团总裁助理段立新透露,其麾下别墅主体项目领世郡将进行产品结构微调,在不改变主题的前提下,增加开发一些洋房和公寓等产品,包括高层和小高层等建筑形态。这种调整主要是为增加产品多元化特色,突出复合型大盘优势。
本地企业外来客旗鼓相当
今年房交会参展企业中,外地企业参展数量已经与本地企业基本持平,其参展产品规模和数量也不可小觑,其本地化速度和企业特色将在房交会上一显身手。
除了万科、阳光100、新世界地产等在津发展多年的外地品牌以外,包括首创、金地、中新集团、阳光鑫地、世茂、远驰、富力城等在内的全国著名地产品牌也都参加了本届房地产交易会。他们开发的格林世界、新逸嘉、富力城、后现代城、阳光星期八等项目不输给本地企业,在产品设计和品质方面也表现出了个性化优势。
一些南方企业着重推出了紧凑户型,并认为这类产品在目前天津市场上仍存在很大的供需缺口,值得投资,加之南方市场多年来普遍采用这类产品,其开发经验也比较丰富。而消费者则表示,有些外地企业产品确实与本地传统项目设计有所不同,性价比较高的产品受到市场关注度非常高。但另一方面,此前有些外地企业项目过于追求出房率,虽然占据很好的地理位置,但由于居住舒适度很差也难以让人产生购买欲望。因此,不论本地企业还是外来客,开发高品质、高性价比的产品才是在房交会上赚足人气的最好方法。
市中心与外围项目平分秋色
城市外围与市中心项目的数量及关注度在今年的房交会上将平分秋色。这也是本届房交会与以往房交会所不同的重要特点。
从参展角度而言,位于中心城区的项目数量与城市边缘或郊县项目数量基本相近,并且售价、品质、物业等方面水平也都相差无几。
近两年市场已经逐步淡化了传统的地段观念,市中心房价与周边房地产市场的差异越来越小,并且很多外围地段的医疗、教育、消费等各种配套设施并不输于市中心。很多购房者表示,地铁、公交等大公交设施已经贯穿各个新建居民区,够买这些房屋可以解决交通问题。同时,快速路的修通也让很多购房者敢于购买地段较远的房子,因为开私家车上下班与住在市中心相比,其路程时间相差无几。
周边住宅和市中心住宅的销售量接近在今年第一季度的市场中已经明显反映出来,今年房交会上这种趋势也将继续发展。中原地产有关研究统计表明,今年1月份天津商品住宅成交量为49万平方米,其中郊县市场成交量为29万平方米,占全市成交总量的60%。进入2、3月份,市区与郊县均存在新增供应量不足的问题,但由于市区在售项目较多,此消彼长之下导致市区与郊县成交量出现并驾齐驱态势。以今年2月份为例,当月商品住宅成交量为43万平方米,市区与郊县各据半壁江山。随着今后郊县楼市新增供应力度加大,郊县楼市优势还将进一步显现。看来,今年房交会上市中心与周边住宅的竞争将进一步升级。