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大沽南路商业街已被写入本市“十一五”发展规划,它有望建设成为天津市又一市级商业街。
大沽南路地理位置优越,北靠小白楼CBD,南依西南楼商圈,全长1.8公里,目前已有18万平方米、200余家商业载体,沿街商业网点密度达到100%,初步形成了大沽南路综合商业街的格局,也是小白楼商务中心区的综合配套服务功能区。随着恒华、国华、新澳等商业地产项目的开业以及国美、苏宁等几大家电巨头的进驻,大沽南路商圈正呈现前所未有的良好势头。
以下是联合地产对大沽南路商业现状的分析报告:
大沽南路商圈以3个大型商业项目和4大家电连锁的6家门店为支撑,带动了周边餐饮、零售等行业的发展。
大型商业项目一览
名称 |
规模(平米) |
停车位 |
主要经营业态 |
主力品牌 |
家世界购物广场 |
25000 |
82个 |
超市、快餐等 |
、客乐客 |
新奥购物广场 |
28750 |
地下6100平米 |
电器、餐饮、美容美发等 |
永乐电器、必胜客 |
恒华大厦底商 |
50000 |
地下与停车楼 |
餐饮、金融等 |
豪尚豪牛排、鑫湖茶餐厅等 |
家电连锁卖场
名称 |
位置 |
面积 |
苏宁南楼店 |
大沽路826号 |
7000平米 |
永乐河西店 |
新澳购物广场 |
15000平米 |
国美南楼店 |
国华大厦 |
10000平米 |
大中河西店 |
大沽路与解放南路交口 |
3100平米 |
国美河西商城店 |
大沽路与解放南路交口 |
2100平米 |
永乐登发店 |
南楼附近 |
7000平米 |
大沽南路地理位置优越,周边拥有近30个高档社区,写字楼林立,为大沽南路带来了众多固定的高端消费人群。
名称 |
位置 |
规模(建筑面积) |
均价(元/平米) |
入住时间 |
入住率 |
国华大厦 |
大沽南路与中环线交口 |
3.6万 |
6998 |
2005年底 |
招租进行中 |
恒华大厦 |
大沽南路与琼州道交口 |
4.5万(400套) |
7800 |
2005年底 |
80% |
峰汇广场 |
围堤道 |
10万(231户) |
8230 |
2005年初 |
90% |
华盛广场 |
围堤道 |
22万 |
6000 |
2000年 |
80% |
金皇大厦 |
大沽南路 |
9.3万 |
11000 |
2002年 |
85% |
图书大厦 |
大沽南路 |
3万 |
6500 |
2002年 |
90% |
凯旋门大厦 |
大沽南路与马场道交口 |
20万 |
3(租金) |
1997年 |
90% |
泰达大厦 |
解放路与浦口道交口 |
10万 |
9900 |
2004年 |
95% |
万顺国际经济贸易中心 |
大沽南路与马场道交口 |
20万 |
8000 |
2004年 |
99% |
约97条公交线路以及即将开通的地铁1号线都会给大沽南路商圈带来大量的流动客户群,保守估计每年可达到300万人次。
区域商业主要经营业态统计:
从上图可以看出餐饮业态在大沽南路商圈所占比例最大,达到总数的41%,且经营状况普遍良好;另外金融服务机构也在大沽南路大量存在,由此可以看出大沽南路商圈浓厚的商务氛围;家电连锁卖场作为大沽南路的特色,在同业竞争的同时更多的是同业聚集带来的人气。
从市政规划角度展望,未来大沽南路将成为新的市级商业街,但目前大沽南路专业性卖场聚集度很高,非目的性消费商业设施不足,这决定了区域商业发展不可避免地存在一些局限性。所以,目前河西区政府提出的“将大沽南路打造成家电一条街”构想比较符合实际。在本轮规划中,初步将家电一条街的空间布局北起琼州道,南至中环线,全长近两公里。按照设想,大沽南路西侧整体规划为专业家电卖场的附属商业群,如家用电器维修和配套产品销售等。该投资改造将在今年3月20日开始实施。可以预见,大沽南路商圈日后将发展成为集家电连锁、大卖场及餐饮的天津市特色亮点商业街,在保持其目的性消费为主的大前提下,通过区域同类业态的激烈竞争和日益规范,充分发挥商业集聚效应,从而使区域商业的品质和效益均得到较大幅度的提升。