|
||||
河东区是天津市中档楼盘的主要供应区域之一,在区域内楼盘划分上一般划为两大板块,即东站后广场板块与卫国道-万新板块。两者在产品品质、价格、环境等诸多方面都有较明显的差异。
东站后广场板块:
该板块主要包括东站、华昌道、新开路、京山铁路线之间的大片区域;它紧邻海河,与河北区接壤,是河东区内相对最靠近市中心的区域。板块内在售楼盘包括城市之光、美震城际线、海河新天地、非常公馆、万春美钻等楼盘。已入住或将入住的楼盘包括城市东景、城市星座、城市之星、华馨新厦、美震裕阳花园等。
板块内楼盘主要特点一是规划容积率相对较高,产品多以小高层、高层为主;二是产品售价高,板块均价约在6500元/平米;三是产品相对集中,楼盘间相互距离较近,比较扎堆。
该板块目前主要受益于地铁2号线,以及远景规划中的3号线。地铁2号线是东西向贯通,它可以解决板块内居住者的外向型交通,也就是为居住者向城市外围区域出行提供便利。而对板块内居住者向和平、河西等中心区域的出行,帮助作用并非明显。也就是说,板块内居住者目前无法通过地铁向北侧出行,而乘坐地铁向南则需要到较远的西南角站换乘1号线。这对于一部分长期在CBD、南京路沿线工作的中高收入群体来说,显然不太方便。而这些问题需要地铁3号线的落成才能够完全解决。
另一方面,东站今后将是地铁2、3、9号线的换乘点,他对于板块居住者往返华苑产业园区、塘沽、北京等长线远行交通提供了方便。同时也会产生大量的地铁人流,对板块内楼盘在居住环境、区域治安、路面交通方面带来较大的压力。由于板块所处的位置,也容易给赤峰桥、华昌道一线本来较为容易拥堵的道路节点雪上加霜。
卫国道万新板块:
板块主要包括卫国道顺驰桥以东沿线至外环区域,程林庄路以北区域和丽苑居住区。面积相对较大,区域横跨河东、东丽两区。板块内在售楼盘包括阳光星期八、凤溪花中城、百合春天、太阳城等。
板块楼盘主要特点是价位相对较低;楼盘中多层、小高层产品比例相对较大,楼盘建筑密度小,绿化率较高。板块楼盘均价约在4800元/平米左右。
从板块位置和居住者构成等方面来看,该板块内的居住者将主要以中心方向出行为主,对于通向市中心方向的交通需求较强;出行对于地铁2号线的依赖性相对较大。而目前板块内居住者出行目的区域相对分散,因此地铁+公交的出行方式将是其今后主要交通方式,而地铁2号线与1号线组成的地下路网,目前只能满足其部中分居住者的交通需求。怎样缩短地铁与公交之间的换乘距离,简化换乘环节;以及压缩出行成本,提供适合的交通费用,将是该板块内居住者主要关心的问题。
同时、东站、西南角、新开路等主要换乘区的公交候车条件都是为公交而设计的,,在地铁开通后,公交候车环境怎样适应地铁人流?主要换乘节点怎样减少地铁-公交间的换乘环节、合理设置与地铁相配套的公交站位及候车条件,都会影响到地铁乘坐者的出行顺畅。