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津洽会后,2006年春季房交会将在国展中心隆重登场。记者从正在紧锣密鼓做准备的参展企业了解到。今年到会参展的住宅项目与去年有较大变化,将改从产品供应种类及展示方式等各角度扩大房交会的交易功能,使新房好看又好买。
增加了普通房和紧凑户型房
由于去年房交会参展的项目中中高档大户型及别墅住房参展比例较大,使多数来展会淘房的消费者只能望房兴叹。在总结了去年房交会传递出的消费趋势之后,今年市场开始调整住宅产品供应结构,增加了普通房和小户型房,使本届房交会上的参展房中普通房和小户型房参展量增大。
据举办者目前统计,在本届房交会上参展的普通房和紧凑型小户型房将比去年秋季房交会增加三成左右,为普通家庭提供了更多的买房机会。
今年参展的普通房主要有市区周边的大型住宅区。如北部首创置业带来的首创·宝翠花都;东部松江展出的百合春天、顺驰的太阳城;南部金地参展的金地·格林世界、海天置业的海天馨苑;西部中北镇区域乐康集团推出的大地十二城;万科的假日风景、金厦的水语花城等。
市中心区域紧凑型户型项目主要有中新集团带来的老城厢后现代城;新世界的新逸家;优联集团的第六大道优空间;大通的复兴之门;万科的金色家园;鑫地的阳光星期八;天津福光集团的春和景明;天津德茂丰的龙悦花园;阳光壹佰的阳光100等。这些项目的主力一室户型面积一般在45-60平方米、两室户型80-100平方米,小三室户型100-130平方米。另外,一些高端项目也推出了紧凑的120平方米三室户型,如乐康的海河大道等。
多层洋房和板式小高层成大众新贵
与去年参展项目高层和别墅多的建筑特点不同,今年展会上参展项目的建筑形式以高层、小高层及多层洋房为主。
严控别墅用地的政策的实施,使今年参展别墅只有松江的水岸公馆、朗钜的朗钜·天域、万科的万科·东丽湖、大通绿岛等老项目。今年的新亮点是既有高舒适度又有适中的价格,而且有以稀为贵价值前景的边缘花园洋房。同时,板式小高层的增多也令市场振奋,因为相对于高层来说,小高层有更好的通风及出房率等优势。所以,多层洋房和板式小高层成将是今年的大众新贵。
今年参展的多层洋房主要有边缘区域的首创·宝翠花都、天津金地·格林世界等,层高为4层半至5层半,价格小4500-5500元/平方米;环线外的中北镇大地十二城、假日风景、金厦的水语花城等,5层半为主,价格在4000-5000元/平方米,另外市区百合春天等项目中也包含了多层建筑。
今年参展的板式小高层主要有华厦建设集团的华厦津典,建筑形式主要以5至6层多层建筑和7至10层的板式小高层建筑为主;弘泽的天塔项目是一幢直板建筑与一幢高层建筑组合;德茂丰的龙悦花园以框架小高层为主;金厦新都庄园的建筑形式包括了砖混、板楼、联排别墅等。
有量身定作的新房推出
这两年的房交会已经逐渐严变成了房地产企业的展示舞台,企业到房交会更多的是要展示企业及项目形象,这必然使消费者成了参观者,消费者到房交会淘房的过程也变成了走马观花的参观过程。
今年房交会将有所改变,很多企业开始研究怎样使参展参的过程成为展卖的过程,使参观者能够更深切的了解自己的产品,并有鲜明的购买欲望及方便的购买条件。如金地等企业将在展会上推出“会员卡”,使有意向买房的人通过“客户会”进一步了解金地的项目特点,并保持相互沟通关系。万科等企业则将直接提供量身定作的新房,如40万元以内新房、50-60万元新房等。同时,一些企业也将联合二手房中介推出卖旧买新套装计划等,使看房人有更多的选房和成交机会。(王哲)