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近期,随着滨海新区大发展势头的不断升温,滨海新区吸引了全国,乃至全世界的目光,“北方经济中心”,“中国经济第三极”一系列的重大利好不断的为天津滨海新区的发展推波助澜。
滨海新区的房地产市场也随着这股浪潮快速发展,有专家断言:“未来几年,除了天津滨海地区,全国的房地产市场都将逐渐平稳降温”,滨海地区的房地产市场同样,吸引了大量的外籍人士的关注。
上周,由美国,加拿大,意大利,德国,挪威,瑞士,法国,英国等欧美国家在华外籍人士,组成的置业看访团,来到滨海上北生态区“水域·未来城”项目,该项目所处区域位置,生态环境,建筑风格,等各个方面,受到了外籍置业团的青睐。
“滨海新区”成为外籍人士在中国置业首选
党的十六届五中全会通过的“十一五”规划建议明确指出:“继续发挥深圳经济特区、上海浦东新区的作用,推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放,带动区域经济发展。”
从今年初天开始,这一条振奋人心的消息,通过各个媒体传到了中国的每一个人的心中,也在世界各大媒体首要位置予以报道。
“中国继深圳,浦东,之后又要发展滨海新区了”外籍人士纷纷表示,这是他们在天津,在滨海新区置业的首要原因。
“三区之心”扼守滨海新区发展重心
“水域·未来城”所处的“上北生态区”位于塘沽区以北,开发区以西,开发区西区以南的黄金交汇点上,地理位置极为优越。
来自意大利的在华投资人士Durante表示:“从去年就开始关注天津,关注滨海地区,他的企业已经准备在天津开发区投资注册,他将在滨海地区选择一处居所,他通过他中国的朋友了解到滨海地区的发展方向,他的朋友向他推荐在“上北生态区”置业,所以他今天来到了这里,他很喜欢这里,他相信中国经济的发展,相信他的朋友“。
10万平米生态水系凸现人本居住价值
“上北生态区”的人本居住价值,受到了外籍人士的普遍认同,尤其是项目旁的10万平米无污染生态水源。当项目销售人员向外籍人士介绍到:“10万平米的生态水源,是塘沽区饮用水库,可以保证周边70年无污染”的时候,一位来自挪威的外籍教授表示:这里很像他在的挪威的家,他家附近也有一个水库,也有这样大群的水鸟在水面上翱翔,他说他希望今天晚一些再走,可以等到夕阳时分,因为他在家乡的时候最喜欢和自己的家人,看着夕阳余辉洒在浩瀚水面时的美景,今天,他想在这里找到家乡的感觉。
“Box building”德式建筑风靡全球
“Box building”当外籍人士置业团,来到特色鲜明的纯德式6000平米主销售中心外的时候,对项目的这种特色鲜明的是建筑形式表示了浓厚的兴趣。
来自美国的Hoster表示:中国近几年的发展让世界赞叹,与世界接轨的速度与程度也让人感到信心,他说美国就是以吸引世界各国先进事物而快速发展的,这种简约,硬朗的德式风格建筑,在美国50年代,60年代风靡全国,60年一轮回,近几年德式风格在美国又开始风靡,美国近几年的新兴建筑,很多都以“简约,硬朗,粗匡”风格为主,“水域·未来城”的德式风格做的很到位,虽然他自己不是德国人,但是,他也是德式风格建筑的拥护者。
“欧洲景观之水”遇到“欧洲人”
当接待人员向外籍职业团介绍整个40万平米社区的园林景观设计,出自全美排行第二的景观设计公司“纳尔斯.波顿”之手,设计风格及灵感取源于“欧洲”,6大主题景观花园,2条景观商业大道的名称,分别取自于8个欧洲国家地名的时候,置业团的欧洲籍人士纷纷询问,其中是否有以自己的家乡的名称命名的花园。
当一位来自法国的女士了解到,位于高端II组团的主题花园名称命名为“巴黎四季花园”的时候,露出了兴奋的表情,并且饶有兴趣的询问了取名的原因:命名为“巴黎四季”是因为,该花园的景观设计具有浓郁的巴黎浪漫主义色彩,并且在树种甄选上,可以保证整个主题花园“四季不同,季季常绿”。
细节打动外籍人士,“软”“硬”兼顾
当外籍人士对整个项目的情况了解之后,也说出了自己的一些顾虑,来自挪威的Danail讲述了自己5年前所购居所所在小区存在的一些客观问题:例如:小区里的垃圾桶太少;自己的停车位经常被别人抢占;社区里的残疾人通道、婴儿车专用道比较少;住宅刚买的时候,各个方面都比较好,但是短短两三年后,绿地变成了停车场,小区变得又脏又乱等问题。
针对这些客观存在的问题,接待人员结合着“水域·未来城”的实际情况,进行了有针对性的讲述,例如:水域·未来城的物业管理公司聘请了世界享有盛名的物业管理公司“戴德梁行”;车子的停放采取了双循环地下车库;并且在整个社区内规划中,人行道,车行道,分离规划,保证了人车科学有效分流;社区内针对残疾人的专用通道,也都进行了全面设计规划,可以完全打消外籍人士,对“软”件问题的顾虑。
外籍人士在华置业不便,希望越来越“国际化”
随着,滨海新区对全世界目光的吸引,越来越的外籍人士将会在滨海地区置业,开发商除了挖掘区域市场外,也应该多多考虑外籍人士这一特定市场人群,外籍人士在华置业存在的很多困惑和不便,例如::外籍人士置业相关政策法规了解渠道不畅;楼盘说明书没有英文版本;接待人员语言障碍;包括最终签订购房合同没有英文版等各个方面问题道出了自己的苦衷。
在整个看房活动结束的时候,一位来自美国的在华人士表示:他来天津1年了,如果没有组织这样的置业团,可能无法这样详尽详细地了解滨海房地产市场,了解“水域·未来城”,希望政府和开发商越来越多的关注外籍人士这个特殊群体,使滨海房地产市场越来越真正的“国际化”。