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近日,天津市国土房管局在全市范围内举办便民咨询会,其所属物业、拆迁、房屋租赁、房屋安全以及社会保障等职能部门在现场解答市民的咨询。同时,针对市民日常生活中的热点问题,通过新报集中进行了解答。
物业屋顶渗漏不能拒交物业费
买房但没有住要不要交物业费?
按照规定,物业竣工验收交付业主后的房屋(包括业主空置的房屋)物业管理服务费由业主交纳。
业主办理入住手续后,如遇到房屋屋面漏雨、卫生间渗漏等问题,该找谁解决?业主能够因此拒交物业费吗?
根据《天津市物业管理条例》规定,作为物业管理企业,应该按照物业管理服务合同的约定为业主提供物业服务,业主可以依据物业管理服务合同的约定内容标准监督物业管理企业的日常服务,同时应当按照合同的约定依法履行交纳物业管理服务费的义务。
物业公司向业主收取机动车“停车费”符合规定吗?
《天津市物业管理条例》规定:任何单位或者个人不得随意占用物业管理区域内的道路、场地。确需占用道路或者场地停放机动车辆的,应当征得业主会同意。业主占用道路、场地停放机动车辆的,应当交纳场地占用费。根据上述规定,物业管理企业向业主收取机动车场地占用费是符合规定的。
租房房客七种行为房东可收回房子
房客擅自改造拆改了房屋的原有结构,房东有权收回房子吗?
有权解除合同收回房屋,因此而造成的损失,由承租方赔偿。根据规定,承租方有七种行为之一的,出租方都有权解除合同并收回房屋。这七种行为包括:
1、利用房屋进行违法活动的;
2、擅自拆改房屋结构或者故意损坏房屋主体结构的;
3、擅自改变住宅房屋使用性质的;
4、擅自转租、转让、转借承租房屋的;
5、拖欠租金累计6个月以上的;
6、利用住宅房屋生产、储存、经营污染物或者易燃、易爆、有毒等危险物品的;
7、其他违反房屋租赁合同约定情形的。
拆迁楼房阳台面积咋计算
拆迁住宅房屋实行货币补偿的,补偿金额如何确定?
拆迁住宅房屋货币补偿的计算公式:住宅房屋货币补偿金额=房地产市场评估单价×房屋建筑面积+安置补贴金额。安置补贴金额由区县人民政府根据被拆迁房屋的区位、类型、用途等因素确定。
拆迁房屋楼房的建筑面积如何确定?
根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》,被拆迁房屋是私有住宅的;房屋建筑面积以《房屋所有权证》载明的建筑面积为准;被拆迁房屋是公有住宅的,有同一拆迁片或其他地区,楼房结构、房型相同,有按房改政策购房公有住房并领取《房屋所有权证》可以参照的,应以购买公有住房的《房屋所有权证》载明的建筑面积为准;没有购买公有住房的,按照房屋经营管理部门掌管的建筑面积,换算出建筑面积系数,用《房屋租赁合同》载明的计租面积乘以系数求出公有住宅房屋的建筑面积。
单元式住宅楼房计算公式为:建筑面积=计租面积×系数+阳台建筑面积。单元式住宅楼房首层带院没有阳台的,可按二楼阳台的投影面积计算建筑面积。原设计为封闭式阳台的,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
保障房经济适用房5年后才能卖
在申请最低收入住房困难家庭租房补贴时,是不是租住谁的房子都可以?
如果申请人租赁其同户籍家庭成员,包括同一户口簿上的申请人的配偶、父母、子女(外)祖父母、(外)孙子女和兄弟姐妹住房的或已认定其家庭现有住房的不能享受租房补贴。
经济适用房购买后可以卖吗?
购买人在取得经济适用房房屋所有权证5年后方可上市出售,出售后不得再行购买经济适用房。